Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.700.000 € 556,1 m²<br/>Fläche 983 m²<br/>Grundstück Steinbachtal Würzburg 97082

Monat
556,1 m²Fläche
983 m²Grundstück

Herr Stefan Hegmann

Engel & Völkers

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnen in Bestlage am Nikolausberg Würzburg

Das freundliche und helle Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage und die optimale Flächennutzung aus. Besonders hervorzuheben ist der gute Schnitt der Wohnungen und der Büroeinheit, der eine Vermietung an Familien und Studierende bestens ermöglicht. Ebenfalls erwähnenswert ist der gepflegte Gesamtzustand und der großzügige terrassierte Garten.

Eckdaten der Immobilie:

- Grundstücksgröße 983 m²

- Bodenrichtwert 450 € / m² (Wohngebiet)

- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung

- 4 Geschosse

- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m²

- 4 Einheiten 123,51 m², 196,09 m², 137,11 m², 99,41 m²

- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC

- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten

- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand

- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011

- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019

- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009

- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus

- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC,
Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil

- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen

- 3 Garagen, 3 Außenstellplätz

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Steinbachtal, Würzburg (97082)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Steinbachtal - Nikolausberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg und bietet seinen Bewohnern ein sehr hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte sowie einen gut sortierten Lebensmittelmarkt in wenigen Minuten. Das Mainufer mit Grünanlagen sowie diverse Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls wenige Schritte entfernt. Für Kinder sind Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen / Universitäten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In die Innenstadt von Würzburg gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Rad oder auch zu Fuß. Eine ÖPNV Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A7 erreicht man in wenigen Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1700000 €

3.056,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.724,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.056,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.402 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.313 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 432,61 m², vermietbare Fläche: 556,12 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & VölkersGewerblicher Anbieter

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HegmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fqtu5y

Referenznummer: 14265