Laden zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.600 m²<br/>Grundstück Trentelmühle Dürrwangen 91602

Laden zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
5.600 m²Grundstück

Vertriebs-Team

S – Immowerk GmbH & Co KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lebensmittelfachmarkt Neubau 2022 mit Wärmepumpe!

Der im Jahr Ende 2022 eröffnete Lebensmittelfachmarkt wurde nach hohen energetischen Standards errichtet und verfügt über eine Beheizung mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung. Es besteht ein sehr langfristiger Mietvertrag mit noch über 10 Jahren Laufzeit und einer dreimaligen Verlängerungsoption mit einem bekannten Einzelhandelsmieter aus dem Bereich Vollsortimenter / Lebensmittel. Indexierte Miete 70 % bei Veränderungen des Einzelhandelspreisindex für Deutschland um +/- 10 %.

Seitens des Eigentümers wurde das Projekt zur Nutzung folgender die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten optimiert:

Basis-Afa 3 %
Afa für "Betriebsvorrichtungen" - im Einzelfall von 10 - 25 %
Afa Außenanlagen 6,67 %

Hinweis: Die individuell ansetzbaren Werte sind durch einen Steuerberater zu prüfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Trentelmühle, Dürrwangen (91602)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Lebensmittelfachmarkt befindet sich in guter Sichtlage am Ortsende und direkt an einer gut frequentierten Ortsverbindungsstraße im südwestlichen Landkreis Ansbach nahe der großen Kreisstadt Dinkelsbühl und der Stadt Feuchtwangen mit jeweils ca. 8km Entfernung.

Das Einkaufscenter liegt in einem großflächigen Einzugsgebiet, zentral und verkehrsgünstig an der Autobahnanbindung zur A 7 Würzburg/Ulm an den Abfahrten Feuchtwangen / Dinkelsbühl.
Durch die Lage der B 25 herrscht hier reger Pendler-Verkehr und gilt als hoch frequentierter Standort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Detaillierte Informationen sowie weitere geeignete Investitionsmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne zu!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S – Immowerk GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 2, 90402 Nürnberg

Partnerschaft

Vertriebs-TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr5c5b

Referenznummer: 000015