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Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €2.479 €/m²
5Zimmer
191,7 m²Wohnfläche
692 m²Grundstück

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Ihr McMakler Team
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Bungalow mit Potenzial und Charme in idyllischen Ortsteil Sainbach von Inchenhofen

Objektnr: 1064008

Dieser großzügige und lichtdurchflutete Bungalow in dem ruhigen Ortsteil Sainbach von Inchenhofen bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu gestalten. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und besticht durch seine charmante Hanglage sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien mit älteren Kindern geeignet ist.

Individuelles Wohnen mit durchdachten Details:
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das Potenzial: Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Ofen ausgestattet ist und in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.

Die angrenzende, zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist ein Highlight für Kochbegeisterte und lädt zu geselligen Stunden ein. Das renovierungsbedürftige Haus gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und es nach Ihren Wünschen zu modernisieren.

Ein weiteres Plus: Die überdachte Terrasse mit einer ausfahrbaren Markise bietet den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Sie lädt dazu ein, die Hanglage des Grundstücks zu genießen und die ruhige Umgebung auf sich wirken zu lassen.

Der beheizbare Keller mit zusätzlichem Bad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder für zusätzlichen Stauraum. Die massiv gemauerte Garage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Werkzeug und Gartengeräte.

Ein Zuhause für Visionäre
Dieser charmante Bungalow in Holzständerbauweise bietet eine solide Grundlage für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischen Details wie der überdachten Terrasse mit Markise und einer ruhigen, naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Sainbach, Inchenhofen (86570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden

Das Haus befindet sich in einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Inchenhofen OT Sainbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Augsburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während München ebenfalls in unter einer Stunde bequem zu erreichen ist. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie attraktive Naherholungsgebiete.

Die ruhige Seitenstraße garantiert Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Erholungsmomenten in der freien Natur ein. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km

Anbindung: Bus und Bundesstraße 300 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
475000 €
2.478,99 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.478,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.246 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.039 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 191,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2hxc75a
Referenznummer: cd2024a6a7
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