Wohnung zum Kauf 438.000 € 2 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche Okriftel Hattersheim am Main 65795

Monat
2Zimmer
73 m²Wohnfläche

Herr Timothy Blumenauer

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG

Kapitalanlage: Ihre Neubauwohnung!

Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Neubauanlage
mit insgesamt 19 Wohnungen in Hattersheim- Ortsteil Okriftel.
Kapitalanleger können mit 20 Euro/m² Kaltmiete kalkulieren.

Das Highlight ist, dass Sie zusätzlich zur Balkonterrasse einen ca. 95 m² großen eigenen Garten haben, der sich von zwei Seiten um die Wohnung erstreckt.
Auch vom Schlafzimmer aus können Sie den Garten betreten. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und als Sichtschutz wurden bereits Sträucher gepflanzt.

Beim Betreten der Wohnung ist rechtsseitig das moderne Bad mit weiß-grauen Marmoroptik Fliesen und schwarzen Armaturen. Gegenüber ist das 23 m² große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Abstellraum. Alternativ ließe sich hier auch ein weiteres Zimmer gestalten.
Das Schlafzimmer ist mit Holzoptik-Fliesen in einem warmen Braunton ausgelegt.

Über den Flur gelangen Sie gerade aus in das Herzstück der Wohnung, linksseitig der Wohnzimmerbereich und rechtsseitig die offene Küche und der Essplatz. Die Küche kann nach Wunsch mit einer hochwertigen Küchenausstattung inkl. aller Geräte installiert werden.

Durch die großen Terrassentüren und die weiß-grauen Marmoroptik-Fliesen wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Sie haben insgesamt drei Zugänge vom Wohn-Ess-und Küchenbereich zur Terrasse und Garten.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabstellraum. Weiterhin ist eine Video-Sprechanlage angebracht.
Eine Wohnung im ersten Stock (PN 6) mit gleicher Wohnfläche und Schnitt mit Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.
Alle Räume der Wohnung und auch alle gemeinschaftlich genutzten Hausflure haben Fußbodenheizung.
Gemeinschaftlich genutzt und in reichlicher Größe vorhanden sind: Fahrradräume, Kinderwagenräume und ein großer Wasch- und Trockenraum.

Weiterhin stehen noch diese Wohnungen zur Verfügung:

PN 03: EG 2 Zi-Whg 58,79 m² 348.000 EUR

PN 06: 1.OG 2 Zi-Whg 73,53 m² 438.000 EUR
PN 08: 1.OG 2-Zi-Whg 58,79 m² 348.000 EUR

PN 11: 2.OG 4-Zi-Whg 117,75 m² 678.000 EUR
PN 12: 2.OG 2-Zi-Whg 71,07 m² 426.000 EUR
PN 14: 2.OG 3-Zi-Whg 84,67 m² 522.000 EUR
PN 15: 2.OG 4-Zi-Whg 117,75 m² 678.000 EUR VB ( z.Zt. noch vermietet)

PN 16: DG 5-Zi-Whg 132,45 m² 785.000 EUR
PN 19: DG 4-Zi-Whg 100,99 m² 600.000 EUR

Wenn Sie an einer der anderen Wohnung Interesse haben, geben Sie uns bitte Bescheid.

Die luxuriösen Wohnungen in der Neugasse überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Okriftel, Hattersheim am Main (65795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hochwertigen Neubauwohnungen liegen in Hattersheim am Main, Ortsteil Okriftel, in der drittgrößten Stadt des Main-Taunus-Kreises. Obwohl mitten im Ballungsraum gelegen, hat sich Hattersheim die Eigenschaften einer "grünen" Stadt bewahrt. Sie bietet durchgängige Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen.
Hattersheim befindet sich nahe der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und Mainz sowie zur Finanzmetropole Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A66 geprägt ist. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Die S-Bahn erreichen Sie auch fußläufig. Zum Flughafen fahren Sie ca. 10 Minuten.
Der Taunus und der Rheingau liegen in direkter Nachbarschaft, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Dies ist somit nicht nur eine ideale Lage für Pendler, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

438000 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

183 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.778 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.611 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

Partnerschaft

Herr Timothy BlumenauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ek685s

Referenznummer: B09807bka3PN01