Maisonette zum Kauf provisionsfrei 465.000 € 6 Zimmer 218 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Münchner Str. 28 Simbach Simbach a.Inn 84359

Monat
6Zimmer
218 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Privater Anbieter

Herr Horst Huber

Exklusive 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen in denkmalgeschütztem Backsteinhaus

Traumhafte Altbau-Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Backsteinhaus, das Ende des 19. Jahrhunderts zur „Eisenbahnerzeit“ gebaut wurde.
Anfang der 2000er-Jahre wurde das Ensemble der sogenannten „Schachthäuser“ generalsaniert.

Das erwartet Sie in diesem einzigartigen Objekt:
exklusives Wohnen auf 218 m² mit durchdachter Raumaufteilung

Kurzbeschreibung 2. OG (ca. 105 m² Wfl.):
- Gäste-WC mit Dusche
- Essküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertiger Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte
- geräumiges Gästezimmer/Garderobe
- Highlight ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Treppe in das Dachgeschoss
- praktischer Abstellraum
- Balkon

Kurzbeschreibung Dachgeschoss (ca. 113 m² Wfl., aber deutlich größere Grundfläche wegen Abzug für Mansarden):
- überall gemütliche Dachschrägen (ca. 1,1 m Kniestock – bis ca. 3,5 m Raumhöhe)
- offene Galerie (z.B. als Lesebereich)
- Schlafzimmer mit riesigem, schreinergefertigtem Einbauschrank (ca. 3,5 m hoch, 4 m lang)
- großzügiges Badzimmer (mit großer Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Urinal und Doppelwaschtisch)
- repräsentatives Studio / Kinderzimmer
- Büro
- praktischer Hausarbeitsraum/Waschküche
- Abstellraum

Allgemeine Informationen zur Wohnung:
- große Raumhöhen (ca. 2,6 m im 2. OG)
- Decken-/Wandstuck
- Böden: Fliesen, Eichenparkett, sibirische Lärche (Massivholzboden, gebürstet und geölt)
- Holz-Kassettentüren
- zahlreiche Dachgeschossfenster sorgen für optimale Belichtung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2002
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
ausgebautes Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Münchner Str. 28, Simbach, Simbach a.Inn (84359)

Die Kleinstadt Simbach a. Inn liegt optimal gelegen: Durch die günstige Verkehrsanbindung ist München (120 km entfernt) mit dem Auto in ca. 1 Stunde (mit dem Zug ca. 1 ½ h) zu erreichen. Passau und Salzburg liegen 60 km entfernt. Auch die Nähe zum Bäderdreieck und zum österreichischen Braunau macht Simbach interessant.
Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Industriepark erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte fußläufig zu erreichen sind. Der Bahnhof liegt nur 250 m entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

465000 €

2.133 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

415 €

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4.099 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Infos zum Mehrfamilienhaus - nur 6 Wohneinheiten im Haus
- imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe
- zugeordneter Kellerabteil im Gewölbekeller
- dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Top-Endenergiewert: 83 kWh/(m²*a), Kl.C)
- Erdgas-ZH (wurde 2018 erneuert) mit Heizkörper
- große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
- Anmietung bzw. Kauf von TG-Stellplatzes in der benachbarten TG möglich Besichtigungstermine nach Vereinbarung!

Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich – man muss sie gesehen haben!

Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich.

Die Wohnung ist seit Fertigstellung (2006) stets eigengenutzt.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2fpru5r