Villa zum Kauf 3.696.000 € 9 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 903 m²<br/>Grundstück Wien 1190

Villa zum Kauf
3696000 €18.667 €/m²
9Zimmer
198 m²Wohnfläche
903 m²Grundstück

Frau Bettina Auer

Immo Auer

Villa in Toplage - Ihr Paradies in Döbling!

Diese exklusive Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Villenviertel von Döbling. Mit 9 großzügigen Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs bietet das Haus viel Raum für gehobene Wohnansprüche. Der großzügige Garten mit Pool und die Terrasse laden zum Entspannen ein.

Die Villa ist voll unterkellert. Das geräumige Carport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Vom Südbalkon haben Sie einen herllichen Blick über ganz Wien.

Eine Architekten-Studie weist auf bauliche Reserven hin, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 515 m² realisierbar wäre. Details auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wien (1190)

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im 19. Bezirk, einem der exklusivsten Wohnbezirke Wiens. Umgeben von hochwertigen Villen und viel Grün bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Aussicht auf Wien und den Kahlenberg ist atemberaubend, und die Nähe zu den Weinbergen und dem Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3696000 €

18.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 76,66 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo AuerGewerblicher Anbieter

Leisergasse 16, 3495 ROHRENDORF BEI KREMS

Partnerschaft

Frau Bettina AuerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfcb5e

Referenznummer: OBGC2024100315260307022b6720058