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Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller Immobilien

Mehrfamilienhaus zum Kauf
297000 €1.121 €/m²
9Zimmer
265 m²Wohnfläche
850 m²Grundstück

Thomas Schaller Immobilien
Herr Thomas Schafft
Thomas Schaller Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Schönes 3 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten - ideale Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein schönes 3 Familienhaus Gerolfingen

Dieses besondere Mehrfamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Einheiten auf ca. 265 m² Wohnfläche, daher ist es ideal für Kapitalanleger geeignet und bietet darüber hinaus natürlich noch viele weitere Möglichkeiten.

Die Dachgeschosswohnung steht derzeit frei, somit können Sie dieses Objekt auch selbst mit nutzen. Das Grundstück bietet auch noch Neben- und Nutzflächen, Sie können hier also auch ein Gewerbe betreiben oder diese als Lager nutzen und beispielsweise so das Wohnen mit der Arbeit kombinieren.
Ein riesiger Pluspunkt für diese Immobilie ist, dass die Mietzahlungen pünktlich und zuverlässig sind. Die maximale Bruttomiete für alle 3 Wohneinheiten liegt bei ca. 17-20.000,- Euro pro Jahr inkl. Garagen. Bei einer Selbstnutzung können Sie die Miteinnahmen beispielsweise auch für die Tilgung verwenden. Hinweis für Kapitalanleger; Bruttorendite von 4-5%.

Natürlich ließe sich daraus auch ein Mehrgenerationenhaus gestalten, die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig.

Die Besonderheiten dieser Immobilie im Überblick:


3 abgeschlossene Wohneinheiten
großes Grundstück mit 850 m² (evtl. 2. Bauplatz)
2 Garagen zzgl. Stellplatz auf dem Hof
Neben-/ Nutzflächen für Lager oder Gewerbe


Diverse Renovierungsarbeiten des Innenbereichs wurden regelmäßig durchgeführt.
Im Außenbereich gibt es ebenfalls einige Neuerungen; Das Dach für die Garage und Nebengebäude wurde erst neu gedeckt. Das Dach auf dem Haupthaus wurde mit Biberschwänzen gedeckt, welche eine sehr lange Haltbarkeit von 60-80 Jahren haben. Hier haben Sie auf jeden Fall noch ein paar Jahrzehnte Ruhe.

Alles in allem haben Sie hier ein sehr interessantes und rentables Objekt. Besonders ansprechend für Kapitalanleger. Sichern Sie sich jetzt ihren Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Gerolfingen, Gerolfingen (91726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerolfingen ist eine mittelfränkische Gemeinde im Landkreis Ansbach. Der Ort liegt im Erholungsgebiet Hesselberg, welcher immer wieder Touristen anzieht.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts;


Bäckerei
Metzger
Obsthandel


Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte.

Schnell sind Sie in Wassertrüdingen, Wittelshofen oder aber auch Gunzenhausen - dort gibt es dann noch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise ALDI-Süd oder Netto.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
297000 €
1.120,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.120,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
870 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.976 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter
Herrnbühlstraße 5, 90602 Pyrbaum
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas SchafftDein Kontakt
Online-ID: 2b7cd57
Referenznummer: 362552
Thomas Schaller Immobilien
Herr Thomas Schafft
Thomas Schaller Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé