Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €5.349 €/m²

Finanzierung ab 1899 €/Monat

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5Zimmer

86 m²Wohnfläche

365 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Leimen, Leimen (69181)

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In einer ruhigen Lage von Leimen liegt dieses Zweifamilienhaus, das aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird.

Heizung und Warmwasser laufen über Strom.
Der Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.

Folgende Modernisierungen fanden statt:
- Ausbau des DG und neue Dacheindeckung in den 80er Jahren
- Elektrische Leitungen größtenteils in den 80er Jahren
- Nachtstromspeicheröfen - 1985 und 2001
- Wasserleitungen teilweise 2004
- Kaminofen 2008
- Neuer Verputz außen 2012
- Neuer Elektroboiler (80 L) 2014
- Neue Haustür 2019
- Größtenteils neue Fenster zwischen 2009 und 2024
- Photovoltaik-Anlage 2023 (600 kW auf dem Garagendach)

Auf den Böden wurden Fliesen, Laminat, Kork und Teppich verlegt.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist in Wohn-Essbereich, Küche, Flur, und Bad aufgeteilt.

Über eine Diele, die auch als Windfang dient, gelangt man in das Ober- und Kellergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe.

Der Flur erschließt alle weiteren Zimmer.
Das Tageslicht-Bad wurde mit einer Wanne ausgestattet.

Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet viel Platz.
Von hier aus gelangt man in den überdachten Außenraum und von dort aus auf die Terrasse zum Garten.

Der Wohn-Essbereich wirkt durch den Bogendurchgang wohnlich und hochwertig.
Der Kaminofen ist ein besonderes Highlight und sorgt für zusätzliche wohlige Wärme.

Obergeschoss
Eine solide Holztreppe führt die obere Etage, die in drei Zimmer und Bad aufgeteilt ist.

Über den Flur erreicht man alle Zimmer.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und kann individuell eingerichtet werden.
Die beiden weiteren Wohnräume runden das Wohnangebot ab und lassen viel Spielraum für die Möblierung.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Dachgeschoss
Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe (12 Stufen) ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein weiteres Zimmer und eine Abstellnische.

Kellergeschoss
Der Keller (Höhe teilweise ca. 2,00 m) teilt sich in Flur, Vorratskammer mit Technik für Strom, Werkstatt, großen Keller und Waschküche auf.
Von Vorteil ist der externe Zugang in den Garten von der Waschküche.

Garten
In den kleinen nach Westen ausgerichteten Garten gelangt man bequem von der Küche. Außerdem ist er von außen erreichbar.

Garagen
Eine Garage mit elektrischem Tor rechts vom Haus sowie eine weitere Garage links vom Haus befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks.

Provisionshinweis 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Für Verbraucher
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind.

Für Nicht-Verbraucher
Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.