Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €2.538 €/m²

Finanzierung ab 1089 €/Monat

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5Zimmer

106 m²Wohnfläche

135 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90455)

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Die Lage:

Zentral und nahe dem Rednitzgrund liegt das ca. im Jahr 1900 in zweiter Reihe erbaute Wohnhaus.

- Bushaltestelle Katzwang-Mitte ca. 180m (3min fußläufig)
- S-Bahn-Haltestelle Katzwang ca. 1.300m (19min. fußläufig)
- ca. 400m zum Rednitzgrund
- ca. 500m zu Kindergarten, Grundschule und Katzwanger Hallenbad

Das Haus:

Das Haus mit 2 Vollgeschossen ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer, das Wohnzimmer sowie das Bad und ein getrenntes WC und der Flur mit der Treppe nach oben.

Im Obergeschoss sind 3 Zimmer sowie der Flur mit Treppe nach unten und zum Dachgeschoss hoch.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 zum Studio ausgebaut, wurde gedämmt (12cm Steinwolle) und erhielt ein neues Giebelfenster sowie neue Dachflächenfenster.

Renovierungen:

Renoviert wurde das Haus 1985, eine weitere Teilrenovierung erfolgte 2020. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.


Zuletzt wurde 2024 eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik) für Heizung und Warmwasserversorgung installiert.
Für diese Anlage wurde ein Contracting-Vertrag abgeschlossen (mtl. 169,40 EUR). Dieser Vertrag läuft über 15 Jahre und wird auf den Käufer übertragen.

Weitere Modernisierungen wie Fenster, Außendämmung stehen an, ebenso Renovierungs- / Sanierungsarbeiten innen.

Keine Garage, kein Stellplatz zugehörig.

Da das Haus in zweiter Reihe steht, sind im Grundbuch Leitungs- und Zugangsrechte eingetragen.

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig