Doppelhaushälfte zum Kauf 269.000 € 5 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 135 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle Nürnberg 90455

Monat
5Zimmer
106 m²Wohnfläche
135 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Johannes Zwingel

Gerdi Zwingel Immobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

SANIERUNG ERFORDERLICH: DOPPELHAUSHÄLFTE IN ZWEITER REIHE IN NÜRNBERG-KATZWANG NAHE REDNITZGRUND

Die Lage:

Zentral und nahe dem Rednitzgrund liegt das ca. im Jahr 1900 in zweiter Reihe erbaute Wohnhaus.

- Bushaltestelle Katzwang-Mitte ca. 180m (3min fußläufig)
- S-Bahn-Haltestelle Katzwang ca. 1.300m (19min. fußläufig)
- ca. 400m zum Rednitzgrund
- ca. 500m zu Kindergarten, Grundschule und Katzwanger Hallenbad

Das Haus:

Das Haus mit 2 Vollgeschossen ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer, das Wohnzimmer sowie das Bad und ein getrenntes WC und der Flur mit der Treppe nach oben.

Im Obergeschoss sind 3 Zimmer sowie der Flur mit Treppe nach unten und zum Dachgeschoss hoch.

Das Dachgeschoss wurde zum Studio ausgebaut, wurde gedämmt und erhielt ein neues Giebelfenster sowie neue Dachflächenfenster.

Renovierungen:

Renoviert wurde das Haus 1985, eine weitere Teilrenovierung erfolgte 2020. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Zuletzt wurde 2024 eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik) für Heizung und Warmwasserversorgung installiert.
Für diese Anlage wurde ein Contracting-Vertrag abgeschlossen (mtl. 169,40 EUR). Dieser Vertrag läuft über 15 Jahre und wird auf den Käufer übertragen.

Weitere Modernisierungen wie Fenster, Außendämmung stehen an, ebenso Renovierungsarbeiten innen.

Da das Haus in zweiter Reihe steht, sind im Grundbuch Leitungs- und Zugangsrechte eingetragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Kein Keller
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Linoleum
Fenster: Holz

Lage

Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

2.537,74 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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2.537,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

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Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter

Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2egvm5w

Referenznummer: 2394