Villa zum Kauf

2798000 €2.798.000 €7.579 €/m²

Finanzierung ab 11589 €/Monat

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6Zimmer

369,2 m²Wohnfläche

1.221 m²Grundstück

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Bingen, Bingen (55411)

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Dieses beeindruckende Anwesen auf dem Rochusberg besticht mit einem Grundstück von circa 1.221 m² und einer Wohnfläche von circa 369 m² und lässt keine Wünsche offen. Die 2010 erbaute Villa zeichnet sich durch Ihre luxuriöse Ausstattung aus und verbindet moderne Eleganz mit höchster Funktionalität.
Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Entree, mit direktem Zugang zur weitläufigen Garderobe. Der offene, lichtdurchflutete circa 60 m² große Wohn -und Essbereich überzeugt durch deckenhohe Glasfronten und einer hochmodernen, circa 32 m² großen, offenen Küche. Der hochwertige Kamin wird Ihnen in den kalten Monaten eine heimlige Wärme schenken. Sowohl von dieser Ebene als auch von der Dachgeschossebene genießen Sie einen direkten, einmaligen, unverbaubaren Blick auf das Niederwalddenkmal.
Eines der Highlights dieses Luxusanwesens können Sie vom Wohnbereich über mehrere, bodentiefe Schiebetürelemete erreichen.
Eine bildschöne, sonnengeflutete Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick über den Rhein. Diese bietet zudem einen Schwimmteich sowie einen Rundweg mit angelegtem Bachlauf. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem ein circa 24 m² großes Büro und ein stilvolles Gäste-WC.
Speziell konzipiert für barrierefreies Wohnen, ist das gesamte Anwesen mit einem Etagenaufzug ausgestattet, der einen unbeschwerten Zugang zu allen Etagen ermöglicht.
Nachdem Sie bequem mit dem Aufzug das Obergeschoss erreicht haben, haben Sie vom Podest aus Zugang zum circa 27 m² großen Schlafzimmer mit innenliegender Ankleide und einem privaten, hochwertig und modern ausgestatteten Badezimmer. Zugehörig dazu:
Ein großzügiges Panorama-Sonnendeck mit Jacuzzi und Blick über den Rhein.
Vom Podest aus erreichen Sie durch einen Flur ein weiteres, circa 25 m² großes Zimmer, welches als Fitness-/Gäste-/ oder Home-Office Zimmer ideal genutzt werden kann und auch über einen Zugang auf die sensationelle Rheinterrasse mit Blick bis nach Wiesbaden verfügt.
Ein weiteres modernes Badezimmer verbindet dieses Zimmer zum circa 21 m² großen Kinderzimmer, mit separatem Balkon.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die große Garage im Untergeschoss, die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge/Motorräder bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse zur Verfügung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der luxuriöse Charakter der Villa wird durch die großzügige Raumaufteilung und den Einsatz hochwertiger Materialien unterstrichen.
Durch die gesamte Bauweise zieht sich ein durchdachtes Konzept, das nicht nur auf Wohlbefinden, sondern auch auf Nachhaltigkeit und zukunftssicheres Wohnen setzt. Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Statement des gehobenen Lebensstils.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Leben im höchsten Wohnkomfort zu erleben. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, stehen wir gerne für Ihre Anfragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 292,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen