Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 410.000 € 370 m²<br/>Wohnfläche 310 m²<br/>Grundstück Siedlung Neundorf Plauen 08523

Monat
370 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück

Herr Mirko Fritzsche

Vogtland Immobilien

Mehrfamilienhaus komplett saniert - Abgeschlossenheitsbescheinigung -top Investment

Willkommen im Herzen einer historischen Häuserzeile der Stadterweiterung um 1900! Dieses Mehrfamilienhaus, ein Meisterwerk entworfen von Robert Ebersbach im Jahre 1902, nach einer umfassenden Sanierung, die im Jahr 2021 bergan erstrahlt es heute in neuem Glanz und bietet Ihnen modernen Komfort inmitten eines geschichtsträchtigen Ambientes.

Der dreigeschossige Denkmalgeschützte gelbe Klinkerbau auf einem Putzsockel folgt leicht der Straßenbeuge und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Ein flacher, zweiachsiger Mittelrisalit mit einem markanten Hauseingang im 2. Obergeschoss wird durch eine Lambrequin Rahmung und einen giebeligen Dachausbau mit Triplefenstern und kunstvoller Stuckverzierung gekennzeichnet.

Die Erdgeschoss- und ersten Obergeschosswohnungen verfügen über Rundbogenöffnungen, die dem Gebäude eine einladende Atmosphäre verleihen, während das Hochparterre durch ein Gurtgesims hervorgehoben wird. Das erste Obergeschoss ist zusätzlich durch Jugendstile Schmuckbekrönungen der Fenster ornamental gestaltet, was dem Haus eine besondere Pracht verleiht.

Die Wohnungseinheiten erstrecken sich über acht Wohneinheiten, die von einem bis zu zwei Zimmern reichen. Jede Einheit wurde mit hochwertigen Bädern und Schallschutzfenstern ausgestattet, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Zusätzlich gibt es auf der Rückseite des Gebäudes kleine Terrassen und einen charmanten kleinen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Dieses Mietshaus in halboffener Bebauung ist nicht nur architektonisch von Bedeutung, sondern auch ein Ort, an dem Geschichte und Moderne auf faszinierende Weise miteinander verschmelzen. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem zeitlosen Stück Architektur!

Insgesamt bitte das Haus 8 Wohneinheiten die sich auf 1 bis 2 Raum-Wohnungen verteilen.

zu erwartende Kaltmiete p.a. ca. 29.000,- Euro

Das Haus ist derzeit nicht vermietet.

Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie.

++++ Weitere Informationen auf Anfrage ++++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
Fernblick
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Siedlung Neundorf, Plauen (08523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Plauen erstreckt sich entlang des Tals der Weißen Elster und ist von malerischer Landschaft umgeben. Die geografischen Koordinaten von Plauen sind etwa50.4958° N Breitengrad und 12.1327° E Längengrad.

Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ihre Architekturspiegelt verschiedene Epochen wider. Das Stadtzentrum ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt. Das Alte Rathaus, das Johanniskirche und das Spitzenmuseum sind nur einige der kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte und Tradition der Stadtrepräsentieren.

Plauen ist auch bekannt für seine Spitzenproduktion, die eine lange Tradition in der Region hat. Das Spitzenmuseum gibt einen Einblick in diese Handwerkskunst, die die Stadt berühmt gemacht hat.

Die Umgebung von Plauen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in den umliegenden Hügeln bis hin zu Wassersportaktivitäten an der Weißen Elster. In der Nähe befinden sich auch der Elsterradweg und der Vogtland Panorama Weg, die die natürliche Schönheit der Region erkunden lassen. Verkehrstechnisch ist Plauen gut angebunden, sowohl über die Autobahn A72 als auch durch die Bahnverbindungen. Insgesamt ist Plauen eine charmante Stadt, die Geschichte, Kultur und Natur miteinanderverbindet und Besuchern eine reizvolle Umgebung bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

410000 €

1.108,11 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % ink.MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert

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Altmarkt 6, 08209 Auerbach

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