Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €5.145,63 €/m²

Finanzierung ab 6565 €/Monat

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9Zimmer

309 m²Wohnfläche

829 m²Grundstück

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Sielmingen, Filderstadt (70794)

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese hochwertig ausgestattete Residenz erstreckt sich über ca. 309 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 829 m² und bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort und Eleganz. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch einen eleganten Kamin und einen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und der überdachten Terrasse besticht. Ein schöner, großer Schwimmteich sorgt durch das plätschernde Wasser für ein entspannendes Geräuscherlebnis und Naherholung im eigenen Garten. Die offene Küche fügt sich optimal in den Wohn- und Essbereich ein und lässt aufgrund der absolut hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Die insgesamt neun Zimmer sind auf drei Etagen verteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich zwei Arbeits- bzw. Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Die übrigen Schlafzimmer verteilen sich auf das Obergeschoss, das auch das beeindruckende Master-Bad beherbergt. Dieses verwöhnt mit einer offenen Regendusche, einer Sauna, einer großen Badewanne und einem stilvollen Waschtisch. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre sowie tolle Blickachsen in jedem Raum. Das Dachgeschoss mit dem großen Studio und einem weiteren Zimmer bietet zusätzlichen Raum für Entfaltungsmöglichkeiten und Flexibilität. Das Untergeschoss beherbergt neben einer geräumigen Waschküche und praktischen Kellerräumen auch zwei großzügige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren in 3 Bauabschnitten aufwendig saniert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die grundlegende Modernisierung der Wohnräume, die Pellet- und Solarheizung, die PV-Anlage, das Dach, die Außenanlage, den Kamin sowie Elektroinstallationen und den Vollwärmeschutz.

Die Immobilie befindet sich am südlichen Rand in absolut ruhiger und naturnaher Lage von Sielmingen. Am Westrand Filderstadts beginnt der Naturpark Schönbuch, die Schwäbische Alb liegt in Sichtweite. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Ort. Mit fünf Kindergärten und diversen Jugendeinrichtungen, einer Grund- und Hauptschule sowie einem Gymnasium auf der Grenze zu Bernhausen ist der Stadtteil Sielmingen außerordentlich kinderfreundlich. Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen sowie das Erlebnisbad Fildorado befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Dreieck Stuttgart – Tübingen – Reutlingen liegt die 1976 gegründete große Kreisstadt Filderstadt mit ihren fünf Teilgemeinden Bernhausen, Bonlanden, Sielmingen, Plattenhardt und Harthausen mit insgesamt ca. 43.000 Einwohnern; davon Sielmingen mit ca. 7.800 Bewohnern. Aus allen Richtungen kommen Sie schnell und übersichtlich nach Sielmingen – von der A8 als auch von der B27. In ca. 25 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Stuttgart, in max. 10 Minuten bei der neuen Messe und am Flughafen. Sielmingen hat den großen Vorzug, nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden