Mehrfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €1.961 €/m²

Finanzierung ab 5300 €/Monat

---

27Zimmer

663 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

---

Gostenhof, Nürnberg (90429)

---

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder- und einem Rückgebäude und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Vordergebäude wurde im Jahr 1957 wieder aufgebaut und umfasst acht voll vermietete Wohneinheiten, die überwiegend als geräumige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2001 und 2007 erneuert. Die Mehrheit der Wohnungen ist mit Kippsicherungen ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2005 bis 2018 installiert wurden, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Bäder im Vordergebäude verfügen über Tageslicht und wurden zwischen den 1970er und 1990er Jahren erneuert.

Das Rückgebäude, welches im Jahr 1897 erbaut wurde, erfuhr 1998 eine umfassende Renovierung. Hier befinden sich vier 1,5-Zimmer-Wohnungen mit je einer Wohnfläche von etwa 40 m²/Wohnung. Das Satteldach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt, und die obere Geschossdecke fachgerecht gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die Holzfenster freuen sich auf frischen Wind - Sanitär, Böden und Elektrik wurden in den 90er Jahren saniert.

Das gesamte Mehrfamilienhaus steht unter Ensembleschutz. Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 58.240,20 Euro und einem Steigerungspotenzial, stellt diese Immobilie eine solide und langfristige Investition dar, die sowohl durch ihren Erhaltungszustand als auch durch ihre hervorragende Vermietungssituation überzeugt.

Bei näherem Interesse, melden Sich sich gerne - wir haben noch weitere Informationen für Sie.

Stichworte Gesamtfläche: 663,00 m², vermietbare Fläche: 663,00 m², Bundesland: Bayern