Reihenmittelhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.144,14 €/m²

Finanzierung ab 1163 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

227 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rumeln - Kaldershausen, Duisburg (47239)

Angeboten wird eine schöne Immobilie mit viel Potential aus Erstbesitz.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im sehr zentralen, aber ländlichen Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.
Das Haus wurde 1974 errichtet und seitdem immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten.
Durch den Flur gelangt man ins geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit sehr gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet ist. Diese Räume bieten einen großzügigen Blick auf die Terrasse und in den grünen und schön angelegten Garten.
Rechts von der Hauseingangstüre befindet sich ein Gäste-WC und links davon die Küche. Hinter dem Gäste-WC ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der auch einigen Stauraum bietet.
Im ersten Obergeschoss hat man drei Schlafräume und ein sehr geräumiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne sowie einer Dusche. Die zwei Schlafzimmer zum Garten verfügen über einen Ausgang zum gefliesten Balkon, welcher Richtung Garten zeigt.
Das über den Hausflur zu erreichende Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, aber bereits komplett gedämmt und bietet noch sehr viel Ausbaureserven (ggf. genehmigungspflichtig), wo mit kleinem Aufwand noch viel Platz für die Familie geschaffen werden kann, selbst ein Bad wäre realisierbar, da auch die Leitungen schon bis oben geführt wurden.
Ein sehr großer Vorteil der Immobilie ist ein bereits komplett neu gedecktes Dach aus Dezember 2019.
Zusätzlich ist das Haus auch unterkellert, der Keller ist komplett gefliest und alle Räume verfügen über separate Heizkörper.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Raum für die Gartenwerkzeuge mit Ausgang und Treppe zum Garten. In diesem Raum ist auch der Brunnen für die Gartenbewässerung zu finden.
Alle Fenster des Hauses sind mit Rollos ausgestattet und die durch den Balkon teilüberdachte Terrasse verfügt zusätzlich noch über eine neuwertige, große und schattenspendende Markise.
Der großzügige Garten verfügt am hinteren Ende über ein Gartentörchen, so dass er gut erreicht werden kann und zum Beispiel Gartenabfälle problemlos entsorgt werden können und nicht durchs Haus getragen werden müssten.
Zum Haus gehört eine separate Garage mit einem Stellplatz vor der Garage.

Die Immobilie befindet sich im schönen und ländlichem Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.
Dieser Stadtteil bietet eine überdurchschnittliche Qualität in der Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grund- & weiterführenden Schulen.
Gleichzeitig bieten die nahegelegene Autobahnanbindungen, der eigene Bahnhof im Ortsteil und die verschiedenen Buslinien eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte und Ballungszentren des Ruhrgebiets.
Durch den nahegelegenen Lauersforter Wald, die umliegenden Felder, dem Elfrather See und den vielen Sportvereinen im Umkreis, bietet dieser Stadtteil auch einen sehr hohen Freizeitwert für seine Bewohner.
Hier kann man von einer hervorragenden Infrastruktur sprechen, mit einem ausgewogenen Mix aus Land- und Stadt-Leben.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1