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VON POLL IMMOBILIEN Garmisch-Partenkirchen - Lohmiller Immobilien GbR
VON POLL IMMOBILIEN Garmisch-Partenkirchen - Lohmiller Immobilien GbR

Doppelhaushälfte zum Kauf
2970000 €14.076 €/m²
6Zimmer
211 m²Wohnfläche
680 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Garmisch-Partenkirchen - Lohmiller Immobilien GbR
Frau Anette Lohmiller
VON POLL IMMOBILIEN Garmisch-Partenkirchen - Lohmiller Immobilien GbR

Wohnkomfort mit Charakter: Top saniertes Anwesen in fantastischer Panoramalage

Dieses malerisch gelegene Gebäudeensemble oberhalb von Partenkirchen besticht durch seine einzigartige Architektur und Lage. Der diskrete Zugang auf der Nordseite schafft eine private Atmosphäre, während auf der Südseite bodentiefe Fensterfronten und verglaste Giebel für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der Zugangsbereich umfasst eine Einzelgarage, einen Carport und zwei Stellplätze.

Das offene Erdgeschoss bietet räumliche Dynamik mit modernen Treppen, einem zentralen Kamin und großflächigen Schiebetüren zum Südbalkon. Eine geschützte Sitzecke mit offenem Kamin und Heizelementen ermöglicht ganzjährigen Komfort. Fantastisch ist der, nahezu von jedem Standpunkt aus, atemberaubende Blick über den sanft geneigten Garten bis hin zur Skisprungschanze, der Zugspitze und dem Kramermassiv.

Die stilvolle Küche beeindruckt mit edlem Nussbaumdesign, Granitarbeitsplatte, Profi-Gasherd und Miele Elektrogeräten. Der Sicht- und Wetter geschützte Freisitz ist ein fantastischer Platz zum Essen, Grillen und Genießen mit Blick auf die Alpspitze.

Im Obergeschoss befinden sich eine private Galerie mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit Loggia und ein luxuriöses Bad. Das Dachgeschoss besticht durch offene Gestaltung und eine beeindruckende Dachuntersicht. Das Gartengeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, weitere Schlafzimmer, Badezimmer sowie praktische Nebenräume.

Der charmante Garten mit Terrasse und wohnlich ausgestattetem Gartenhaus rundet das Ensemble ab. Das, 1978, von einem bekannten Garmischer Architekten, erbaute Haus wurde mit viel mit Liebe zum Detail hochwertig saniert. Das Ergebnis bietet modernes Wohnambiente und aktuelle Haustechnik in Kombination mit ursprünglichem Charme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhe und Erholung für seine Bewohner bietet die sonnige Höhenlage über dem Ortsteil Partenkirchen, am Fuße des Wanks. Das schöne, gewachsene Wohngebiet hebt sich von dem quirligen Alltag innerorts in angenehmster Weise ab, wobei das Partenkirchner Zentrum mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten tatsächlich nur 12 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt ist. Der Wank, direkt vor der Haustüre, bietet traumhafte Spazier-und Wanderwege.

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 50 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
2970000 €
14.075,83 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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14.075,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.469 €/m²
Höchster Wert in der Region
13.415 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Garmisch-Partenkirchen - Lohmiller Immobilien GbR
VON POLL IMMOBILIEN Garmisch-Partenkirchen - Lohmiller Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Sonnenbergstraße 3, 82467 Garmisch-Partenkirchen
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Partnerschaft
Frau Anette LohmillerDein Kontakt
Online-ID: 2htax56
Referenznummer: 24083014
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