Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2550000 €2.550.000 €2.401 €/m²

Finanzierung ab 10693 €/Monat

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12Zimmer

1.062 m²Fläche

545 m²Grundstück

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Beuel-Zentrum, Bonn (53225)

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Entdecken Sie diese äußerst interessante Kapitalanlage im Zentrum von Bonn-Beuel.

Das Gebäude verfügt über eine Wohn-/Gewerbe und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.062 m², wobei das Erdgeschoss (Fitnessbereich) und das erste Obergeschoss (evangelische Akademie) gewerblich genutzt werden.

Die Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 497 Quadratmeter.

Da die Gewerbefläche derzeit unter € 10,- je Quadratmeter vermietet ist, ergibt sich aus der zentralen Lage dieser Immobilie ein erhebliches Mietsteigerungspotential!

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 451 m² erstreckt sich auf drei Wohnungen im 2. OG (ca. 61 m² - ca. 69 m² - ca. 46 m² Wohnfläche), drei baugleiche Wohnungen im 3. OG sowie eine größere Wohnung (ca. 100 m² Wohnfläche) mit herrlicher großer Dachterrasse im Dachgeschoss.

Da auch die Wohnfläche derzeit durchschnittlich mit nur gut € 10,- angesetzt ist, ergibt sich auch hier ein nicht zu unterschätzendes Mietsteigerungspotential!

Das Haupthaus wurde 1972 erbaut. Der Anbau mit einer Gewerbefläche von ca. 100 m² stammt aus dem Jahre 1983.

Von der gesamten Wohn- /Nutzfläche (ca. 1.062 m²) entfallen ca. 114 m² auf das Kellergeschoss.

Sowohl in das Gebäude, als auch in die Wohnungen wurde laufend investiert. Zu nennen ist hier u.a. die Dachterrassensanierung aus dem Jahr 2023, die neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2021 sowie die Renovierungen der Wohnungen nach jeweiligem Mieterwechsel.

Die Gewerberäume im 1. OG sind sehr gepflegt und werden vom gleichen Mieter seit gut acht Jahren angemietet.

Die Inhaber des Fitnessbereiches haben in die Ausstattung der Räumlichkeiten ebenfalls investiert, sodass der Zustand des EG modern und gepflegt anmutet.

Zum Gebäude gehören insgesamt 9 Außenstellplätze.

Die Mieten der Stellplätze sind derzeit in den Mieten der Wohn-/Gewerbemieten bereits inkludiert. Bei separater Vermarktung ergibt sich aufgrund der sehr begehrten zentralen Lage eine Zusatzmieteinnahme von ca. € 10.000 p.a.

Die Gesamt-Jahresnettokaltmiete beträgt basierend auf dem Mietniveau vom 01.03.2025 € 116.220,,-.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohnflächen beläuft sich auf € 56.220, was bei einer Wohnfläche von ca. 451 m² ein Mietsteigerungspotential bietet.

Die Jahresnettokaltmiete der gewerblichen Flächen ist ebenfalls sehr moderat einzuschätzen. Beim Ablauf des Gewerbemietvertrages (zum 01.02.2027) im ersten OG liegt die Überlegung der Umwandlung in Wohnraum nahe, wodurch sich ein weiteres Mietsteigerungspotential bildet.

Die Mieteinnahmen im EG (zzgl. Anbau und Nutzfläche im Keller) sind ebenfalls sehr moderat, sodass bei Mieterwechsel ein erhebliches Mietsteigerungspotential besteht.

Wichtig:
Der Energieausweis wurde drei Jahre vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage (2021) angefertigt, sodass der tatsächliche Energiebedarf des Gebäudes spürbar unter dem Wert des Energieausweises liegen dürfte.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 451,00 m², Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 1.062,00 m², vermietbare Fläche: 948,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen