Wohnung zur Miete 788 € 2 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche Eberbach Eberbach 69412

Wohnung zur Miete
787.5 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
77 m²Wohnfläche

Herr Uwe Friedrich Dollinger

DHH Service GmbH

Kernsanierte Wohnung mit Aufzug, Balkone und Einbauküche in zentraler Altstadtlage von Eberbach

Die gehobene 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage wurde zwischen den Jahren 2023/24 komplett kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert.

Die schön geschnittene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m².
Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, ausgerichtet in Süd/Westlicher-Richtung und die moderne Einbauküche.
Genießen Sie hier die Ruhe und den schönen Blick auf die Altstadt. In Nord/Westlicher-Richtung finden Sie einen zweiten, etwas kleineren Balkon, vor.

Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung bzw. auch für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise in Eberbach und Umgebung unterstreichen das Potenzial dieses Investments. Bei Kauf noch im Jahr 2024 sind 5 % degressive Abschreibung möglich und gelten nur für Kapitalanleger. Nach Absprache mit Steuerberater.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
Kabelanschluss

Lage

Eberbach, Eberbach (69412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.
Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.
Auch ein Besuch des ortsansässigen Freibades ist ein fester Programmpunkt und sehr gut erreichbar.
Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds diverse Regionalbuslinien bedient.
Freizeit und Hobby bietet Eberbach und Umgebung mit Rad fahren, Wandern am Neckarsteig und in der umliegenden Natur, Nordic Walking, Sehenswürdigkeiten der Burgen und vieles mehr.....

Weitere Informationen und Hinweise zur Stadt Eberbach (Baden) und Umgebung erhalten Sie unter www.eberbach.de.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

1087.5 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

787.5 €

10,23 €/m²

Nebenkosten

300 €

Kaution

3 Monatskaltmieten, bzw. Mietversicherung

Weitere Informationen

Sonstiges Folgende Unterlagen sind für ein passendes Mietverhältnis Voraussetzung:

- Polizeiliches Führungszeugnis
- Schufa-Auskunft
- Letzten drei Einkommensnachweise oder letzte BWA
- Haftpflichtversicherung mit abgedeckter Leistung für Schlüssel- und Glasschäden

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DHH Service GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 127, 74869 Schwarzach

Partnerschaft

Herr Uwe Friedrich DollingerDein Kontakt

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Online-ID: 2hzdr55

Referenznummer: 35190