Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.355,70 €/m²

Finanzierung ab 2690 €/Monat

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6Zimmer

149 m²Wohnfläche

563 m²Grundstück

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Hochheim, Erfurt (99094)

Das in einer der gefragtesten Lagen von Erfurt gelegene Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1937 auf einem 563 m² großem Grundstück erbaut. Es ist Teil eines aus zwei Reiheneck- und einem Reihenmittelhaus bestehendem Wohnensemble. Im Erdgeschoß befindet sich eine kleine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche. Von einem kleinen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das schon renovierte, kleine Bad mit bodentiefer Dusche, die Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das angrenzende kleine Arbeitszimmer. Die Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Während die kleine Wohnung im EG noch Renovierungsbedarf aufweist, ist die obere Wohnung schon sehr hochwertig und zeitgemäß modernisiert worden. Diese Wohnung bietet ca. 93 Quadratmeter und vertreilt sich auf zwei Wohnebenen. Sie bietet sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite jeweils einen großzügigen Wintergarten. In der unteren Ebene befindet sich die schicke und moderne Küche mit Zugang zum rückseitigen Wintergarten. Ein sehr großes, mittels Schiebetür zweigeteiltes Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Der zweite Wintergarten ist hierüber zu erreichen. Eine Abstellkammer bietet Stauraum und den Waschmaschinenanschluß. Eine Holztreppe im Flur der Wohnung führt in die oberen Wohnräume. Hier finden sich zwei Schlafzimmer und ein kleines modern gefliestes Bad mit Badewanne. Die Fußböden bestehen ebenfalls aus Parkett und Fiesen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Heizungskeller befindet sich für die obere Wohnung die Gastherme (aus 2015). Eine zweite Gasbrennwerttherme (2011) bietet Anschlussmöglichkeiten für Solarthermie. Ein Notstromakku (Lithium-Phosphat) gewährleistet für einige Zeit die Stromversorgung bei Stromausfall.
Eine Ladestation für E-Autos ist in der Garage installiert.
Fassadendämmung wurde in den 90ern gemacht. Das Dach wurde im Jahre 2010 erneuert. Wasser und Abwasser, sowie Elektrik wurden 2015 neu installiert.
Die obere Wohneinheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 600 EUR monatlich vermietet.

Hochheim liegt zwischen der Zitadelle Cyriaksburg im Nordwesten und dem Steigerwald im Südosten. Der Ortsteil ist bereits mit der Stadt Erfurt zusammengewachsen. Im Norden der Gemarkung Hochheims liegen unter anderem die Messe Erfurt und große Teile der ega.
Diese in Südhanglage gelegene Siedlung zählt zu den teuersten Wohnlagen Erfurts und wird bis in die heutige Zeit nachverdichtet (etwa durch Aufteilung sehr großer Grundstücke).

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und kann bei der Besichtigung vorgezeigt werden. Besichtigungstermine Für Besichtigungswünsche ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig. Stichworte Sonstiges: frei werdend