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VON POLL IMMOBILIEN Nürnberger Land - Matthias Bräunlein
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Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 4 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.156 m²<br/>Grundstück Habertshofen Pilsach 92367
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Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 4 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.156 m²<br/>Grundstück Habertshofen Pilsach 92367
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Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €2.383 €/m²
Finanzierung ab 1749 €/Monat
4Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.156 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Nürnberger Land - Matthias Bräunlein
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberger Land - Matthias Bräunlein
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Nürnberger Land
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberger Land - Matthias Bräunlein
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Einfamilienhaus-Studiowohnen in naturschönster und ruhiger Umgebung im Ortsteil von Pilsach

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/4Ayh

Da macht "Nach Hause fahren" sicher Spaß:
Zuhause angekommen, parken Sie Ihr Auto unter dem Carport und können sowohl durch die Alte Schmiede als auch wind- und wettergeschützt über die Zuwegung durch die Hauseingangstür Ihr neues Zuhause betreten. Wertig und als kreativer Schaffensort geplant, präsentiert sich das Anwesen mit seinen 3 individuellen Geschoßen. Die großzügig angelegte Küche mit Essplatz im Erdgeschoss ist der perfekte Ort für Ihre Kulinarik, Leben und Lachen mit Freunden oder Zusammentreffen der Familie. Die im Haus integrierte Alte Schmiede aus 1907 schafft eine besondere Atmosphäre und ist für den einen Werkstatt, für den anderen Atelier und für den nächsten die Grundlage für eine coole Umplanung zur weiteren Wohnnutzung mit historischem Ambiente.
Im 1. Obergeschoss bestechen alle 3 Wohnräume durch Ihre Größe und Charakter. Das Studio als Wohnzimmer wird durch die angrenzende möglichen Dachterrasse (Belag fehlt noch) in den Sommermonaten ein geliebter Aufenthaltsort. Sodann steht dem Sommernachtstraum nichts mehr im Wege. Der weitere Wohnbereich auf dieser Etage ist zum einen ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem kleinerem "Eltern"-Duschbad, sowie ein ca. 20 qm großes Zimmer als Kinder/Arbeitszimmer mit Balkon und erneutem Blick in die Natur.
Über eine Raumspartreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich das große Dachgeschosszimmer als 2 Kinderzimmer mit Südbalkon und das Hauptbad als Wellness-Oase für die ganze Familie.
Somit stehen Ihnen insgesamt 4 Bereiche zur Verfügung, welche direkt vom Haus ins Freie führen und sicherlich zu Lieblingsplätzen für den Morgenkaffee, den Mittagssnack, die Nachmittagsruhe oder den Grillabend werden. Lassen Sie sich einfach verführen.

Durch die Hanglage an der südlichen Grundstücksgrenze ist ein Teil des Grundstück gut sichtgeschützt eingewachsen und die zu pflegende Gesamtfläche ist angenehm überschaubar.

Der Übergabetermin dieser Immobilie ist kurzfristig möglich, da derzeit nicht bewohnt. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
  • offener Kamin

Lage

Habertshofen, Pilsach (92367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Weiler Habertshofen liegt im oberpfälzischen Jura etwa 1 km nördlich des Tales der Schwarzen Laber. Im Südosten des Ortes entspringt der Ecksbach, der in südöstlicher Richtung dem Mühlbach zufließt. Habertshofen liegt an einer Gemeindeverbindungsstraße zwischen der Kreisstraße NM 1 und der Staatsstraße 2240. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt in östlicher Richtung nach Unterwiesenacker.

Golferparadies mit 3 Golfplätzen in direkter Nähe:
Jura Golf Hilzhofen, Golf Club am Habsberg und Golf Club Lauterhofen

Der Schwarze-Laaber-Radweg- eine ca. 80 km ereignisreiche Tour durch die einzigartige Landschaft entlang des Flüsschens Laaber - ist in unmittelbarer Nähe.
Die Juradistl Radtour lässt die unvergleichliche Landschaft des Oberpfälzer Jura entdecken. (Infos für beide Touren unter: http://tourismus-landkreis-neumarkt.de/nathus-4705/touren.html)
Ein Highlight für Naturliebhaber und Abenteuerer ist zweifellos der Jurasteig. Das knapp 11 Kilometer lange Teilstück "Kuppenalp-Schleife" beginnt in der Nähe der Liegenschaft und hält wunderbare Wege und Ausblicke bereit. (Infos unter: www.jurasteig.de). Wandern rund um Habertshofen können Sie außerdem auf vielen Wegen zum Beispiel auf dem Schanzbergrundweg oder direkt hinauf auf den Schanzberg mit seinem grandiosen Ausblick.

Zur A 3 Auffahrt Neumarkt-Ost sind es ca. 2 km. Von hier sind es nach Regensburg ca. 57 km und nach Nürnberg ca. 43 km.
Die große Kreisstadt Neumarkt erreicht man sowohl über die A 3 als auch direkt über die St 2240 in ca. 12 km.
Bei dieser Stadt kommt man einfach ins Schwärmen. Der südliche Oberpfälzer ist geschmeidig und kommunikativ, die ansässigen Firmen sind große Arbeitgeber in der Region und weltweit. Die Zeichen stehen weiterhin stark auf Wachstum. Der Einzelhandel ist von einem feinen Servicegedanken geprägt. Das Klinikum, Ärztehaus und alle weiteren Facharztpraxen geben gesundheitliche Sicherheit. Kultur und Kunst kommen nie zu kurz und die Kulinarik bietet ein facettenreiches Angebot. Lebens- und liebenswert schließt man diese Stadt schnell in sein Herz. Kindergärten und alle Schulformen bilden unsere junge Generation in Neumarkt vorzüglich und in der freien Zeit taucht man entweder im neuen Schloßbad unter, strawanzt oder radelt durch den Regionalpark Quellenreich, geht Golfen, Reiten, Tennis spielen, zum Fitness, etc .... Neumarkt i.d.Opf. bietet Ihnen Alles was das Herz begehrt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
429000 €
2.383,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.383,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.467 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.378 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 150.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 9.90, Distanz zur Grundschule: 10.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Bus: 0.11

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Nürnberger Land - Matthias Bräunlein
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberger Land - Matthias BräunleinGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 2, 90518 Altdorf
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Nürnberger Land
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Nürnberger LandDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gwaz5h
Referenznummer: 24 269 020
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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