Bungalow zum Kauf

375000 €375.000 €2.877,75 €/m²

Finanzierung ab 1572 €/Monat

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4Zimmer

130,3 m²Wohnfläche

413 m²Grundstück

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Bergen - Hiltrop, Bochum (44805)

Darf ich mich vorstellen

Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1977 ist ein echter „Alleskönner“ und befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum-Harpen. Das 413 m² große Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht bis Februar 2076, wodurch Ihnen viele Jahre Wohnkomfort in dieser attraktiven Lage garantiert sind.
Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell 99,50 €,

Bereits beim Bau wurde der ursprüngliche Grundriss an die Bedürfnisse der bis heute dort lebenden ( = 1. Hand ) Eigentümer angepasst: Ein Kinderzimmer wurde in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert, wodurch dieser zum repräsentativen Mittelpunkt des Hauses geworden ist. Ein schöner Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende in der kühleren Jahreszeit. Das zweite Kinderzimmer dient heute als Gästezimmer, was zusätzlichen Platz für Besucher schafft.

Besonders hervorzuheben: Der Zuschnitt lässt sich unkompliziert wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Durch den einfachen Umbau könnte das 2. Kinderzimmer wieder hergestellt werden, wodurch der Bungalow auch für eine Familie mit Kindern perfekt geeignet ist. Ein entsprechender Grundriss in diesem Exposé stellt die ursprüngliche Planung dar.

Die zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – bieten Komfort für jeden Bedarf. Allerdings besteht hier Potenzial für eine Modernisierung, um den heutigen Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht zu werden.

Die Küche liegt direkt am Essbereich und bietet kurze Wege für kulinarische Genüsse. Eine geräumige Diele mit integrierter Garderobe rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstell- und Trockenraum mit Sauna und direktem Zugang in den Innenhof.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt komfortabel und umweltfreundlich über Fernwärme.

Der liebevoll angelegte Garten und die geschützte Terrasse am Wohnbereich schenken Privatsphäre unter freiem Himmel. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Gartengeräte sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Haus und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Fazit

Dieser Bungalow überzeugt nicht nur durch seinen durchdachten Grundriss und die gepflegte Ausstattung, sondern auch durch die ruhige und zentrale Lage in Bochum-Harpen. Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten bietet er ein ideales Zuhause für Senioren und Paare und – nach einer einfachen Umgestaltung – auch für Familien mit Kindern.

Die Lage unseres Bungalows in Bochum-Harpen vereint Ruhe und Naturnähe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In diesem familienfreundlichen Wohngebiet genießen Sie ein entspanntes Umfeld, das perfekt für Paare, Familien und Ruhesuchende geeignet ist.

Für den täglichen Bedarf liegt der Ortskern von Harpen nur einen kurzen Fußweg von weniger als 10 Minuten entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Kindergarten, Kita und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben für Familien angenehm.

Darüber hinaus ist der Ruhrpark, eines der größten Einkaufszentren im Ruhrgebiet, schnell erreichbar und bietet eine riesige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahnen A40 und A43 in wenigen Minuten erreichbar sind und so eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet bieten.

Umgeben von Parks und Grünflächen, bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht Bochum-Harpen zu einer besonders attraktiven Wohnlage für alle, die Erholung und städtische Annehmlichkeiten gleichermaßen schätzen.

Sonstiges/Besichtigungstermine Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien