Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €3.548,39 €/m²

Finanzierung ab 2277 €/Monat

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155 m²Fläche

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Mitte - West, Kirchheim (73257)

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1996 umfassend aufgestockt, bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentralen Lage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie moderne Ausstattung.

. Wohnung im Obergeschoss (ca. 155 m²):
Die helle und hochwertig ausgestattete Wohnung wurde 1996 im Rahmen der Aufstockung des Gebäudes neu errichtet. Sie verfügt über eine wunderschönen Dachterrasse, bietet großzügigen Wohnraum und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung & Sonstiges:

. Baujahr des Hauses: 1900, Aufstockung und Modernisierung im Jahr 1996
. Sehr guter Erhaltungszustand
. Hochwertige Ausstattung der Wohnung seit 1996
. 1 Garagenstellplatz in einer Doppelgarage vorhanden
. Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Diese Immobilie ist für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Aktuell bieten wir im selben Haus eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an.
Siehe Objekt-Nr.: 17302#93xRGL | Scout-ID: 154688017

Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 16.140 Euro.

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants und dem 3 x wöchentlich stattfindenden Markt. Öffentliche Parkplätze, Tiefgarage und Bushaltestelle sind direkt gegenüber vorhanden. Kirchheim unter Teck gehört zur "Deutsche Fachwerkstraße" und ist mit der S-Bahn von Stuttgart aus einfach zu erreichen.

Die jungen Einwohner können den Kindergarten und die Grundschule besuchen.
Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Stuttgart ist über die B297 und A8 in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.

Die nahe Anbindung nach Stuttgart und Esslingen machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.

Die schwäbische Alb ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier laden im Winter die Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein. In der wärmeren Jahreszeit können Ausflüge zu den verschiedenen Ruinen, Burgen, Moore, Sommerrodelbahn, Wanderungen und vieles mehr unternommen werden.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

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Bempflinger Straße 2
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Internet: www.hengstler-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 155,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert