Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.850.000 € 30 Zimmer 716,5 m²<br/>Wohnfläche 1.105 m²<br/>Grundstück Waldacker Rödermark 63322

Monat
30Zimmer
716,5 m²Wohnfläche
1.105 m²Grundstück

Frau Jasmin Hahl

Century 21 Jasmin Hahl Immobilien

Bewertung: 3 von 5 Sternen

MFH mit 12 Wohneinheiten, top Zustand - attraktive Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Rödermark-Waldacker. Die Liegenschaft verfügt über 716,50 m² Wohnfläche auf einem Gesamtareal von 1105 m². Das Haus wurde um ca. 1968 errichtet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut um Platz für vier weitere Wohneinheiten zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2023. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Balkone sowie 4 Terrassen mit Gartenanteil in den Erdgeschosswohnungen. Durch die Aufteilung in 12 Einheiten handelt es sich bei diesem Objekt um eine ideale Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnahmen liegen bei 81.364,08 € jährlich, alle Einheiten sind vermietet. Zudem wurden in den letzten 10 Jahren das Dach, die Fassade, die Fenster inkl. Rollläden sowie der Sicherungskasten erneuert. Außerdem ist das Objekt vollunterkellert und jeder Einheit steht ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein Fahrradkeller sowie 6 Garagen und die Option auf zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für alle Fahrzeuge. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Waldacker, Rödermark (63322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rödermark ist eine Stadt, die sowohl gute Einkaufsmöglichkeiten als auch einen hohen Freizeitwert bietet. Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Flughafens machen Rödermark besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Mobilität legen. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt wird vor allem von den Branchen Maschinen- und Werkzeugbau, Informations- und Kommunikationstechnologie, Großhandel und wissensintensive Dienstleistungen geprägt. Diese Branchen spielen eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt. Darüber hinaus sind mehrere Supermärkte nur wenige Autominuten entfernt und es gibt Bus- sowie zwei S-Bahnverbindungen (S1, S2) zu den Nachbarorten. Die Autobahnen A661 und A3 sind zudem in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1850000 €

2.582 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.898 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 716,50 m², vermietbare Fläche: 716,50 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.525, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 7.7

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Anbieter der Immobilie

Century 21 Jasmin Hahl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fahrgasse 42, 63303 Dreieich

Partnerschaft

Frau Jasmin HahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr5d5m

Referenznummer: C21_ACFA_40893