Wohnung zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 66,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Friedenheim München 80686

Monat
3Zimmer
66,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Ulf Weise

Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Topp Investment-gewerblich oder wohnwirtschaftlich

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus befindet sich heute in dem attraktiven Wohnviertel Laim mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Dieses Gebiet ist heute ein reines Wohngebiet in München.
Die derzeit bzw. seit Beginn an als Zahnarztpraxis genutzte Wohnung, beherbergt immer noch eine laufende Zahnarztpraxis. Der ansässige Zahnarzt, möchte in den kommenden Monaten seien Praxis aufgeben. Jedoch steht auch eine Verlängerung des Betriebes nichts im Wege.
Also bestehen zwei Möglichkeiten!
Erstens: Die Praxis wird weiter betrieben durch den derzeitigen Mieter oder durch einen neuen Mieter!
Zweitens: Es erfolgt ein Rückbau/Umbau in eine 3 Zimmerwohnung incl. Umnutzungsantrag. Diese kann dann zur Selbstnutzung oder zur Vermietung genutzt werden.
Der Verkauf erfolgt aus einer Erbauseinandersetzung heraus und ist klar geregelt.
Im Jahr 2010 wurde die Praxis modernisiert und renoviert (z.B. Rückbau von Sanitäreinrichtungen, Fensteraustausch usw.)
Eine Verkaufsabwicklung ist zu jeder Zeit möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Wunsch
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Stein, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Friedenheim, München (80686)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung im Teileigentum, befindet sich in der Stadt München in einem 1968 errichteten Wohnhaus im Stadtbezirk 25 Laim. Dieser Stadtteil ist heute ein zentrumnahes Wohngebiet mit ca. 10-14 Minuten Fahrzeit ins Zentrum/ Marktplatz und Rathaus. Alle infrastrukturellen Erfordernisse, wie städtischer Nahverkehr, Anbindung Fernverkehr, Bahn und Bus, sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Schulen und Kindereinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe vom West- und BMW Park.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

379000 €

5.733,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

518 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

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x-fache Miete

30,08

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.733,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.062 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.706 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info Stichworte Bundesland: Bayern, 11 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbHGewerblicher Anbieter

Humboldtstraße 8, 07407 Rudolstadt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ulf WeiseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkl45k

Referenznummer: uw-0189