Wohnung zur Miete 2.300 € 3 Zimmer 124,6 m²<br/>Wohnfläche Wellingsbüttel Hamburg / Wellingsbüttel 22391

Wohnung zur Miete
2300 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
124,6 m²Wohnfläche

Herr Patrick Geese

WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neubau-Erstbezug! traumhafte 3-Zimmer-Neubauwohnung in bestechender Lage

Dieses stilvolle und exklusive Neubau-Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2023/2024 errichtet. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Energieeffizienshaus KfW 40 Plus, welches mit modernster Technik ausgestattet ist.
Die hier zum Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss des Hauses. Die Fenster und die Balkontür der Wohnung verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung und sind dreifachverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die in sämtlichen Räumen der Wohnung über Fußbodenheizung ausgeführt wird. Die Luftwärmepumpe sorgt für sehr niedrige Energiewerte. Ebenfalls vorhanden ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Ein geräumiger Abstellraum, der sogar als Wohnraum dienen kann, ist vom Treppenhaus erreichbar.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss und einer Staffelmiete vereinbart.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen 2 bis 3-Personen-Haushalt.
Die Neuvermietung der Wohnung kann ab sofort erfolgen.

Angaben des Energieausweises:
V-Strom-11 kWh-A+

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon

Lage

Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolut ruhige Lage im Villenviertel Wellingsbüttel.

Das ansprechende Neubau-Rotklinkerhaus liegt im Herzen des bevorzugten Villenwohnortes Wellingsbüttel. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet im Hamburger Alstertal wird geprägt von repräsentativen Villen und einer adäquaten Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ausladenden Gärten, eingefasst von altem Baumbestand. Hier liegt das Haus in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in fußläufiger Entfernung zum Ortskern mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der S-Bahnstation "Wellingsbüttel". Mit der Linie S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie anerkannte, weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld (fußläufig) gegeben. Der ausgesprochen hohe Freizeitwert (Alsterwanderwege, Hockey, Tennis, Golf uvm.) paart sich hier mit einer fast perfekten Einbindung in die Infrastruktur einer Großstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

2500 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2300 €

18,46 €/m²

Nebenkosten

200 €

Kaution

6.900,00

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Saseler Chaussee 203, 22393 Hamburg

Herr Patrick GeeseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5bm5u

Referenznummer: 6004