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Wohnung zum Kauf
320000 €5.981 €/m²
2Zimmer
53,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Anna Eisenbichler
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Attraktive Lage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht, Balkon und Blick ins Grüne

Kurzbeschreibung München - Bogenhausen Objekt Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Das Gebäude wurde stetig instandgehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht. Auf einer Wohnfläche von ca. 53,5 m² bietet die Wohnung viel Platz und besticht unter anderem durch den gelungenen Grundriss und den nach Süden ausgerichteten Balkon. Insgesamt stehen eine großzügige Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkon zur Verfügung. Die geräumige Diele bietet Platz für einen großen Schrank und Zugang zu allen Räumen. Das absolute Highlight ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterfronten sowie den Balkon äußerst hell und freundlich wirkt. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen Ausblick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer funktionalen und modernisierten Einbauküche von 2021 ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Das Badezimmer wurde 2021 saniert und beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinen-/ Trockneranschluss. Das Schlafzimmer ist wie die restlichen Wohnräume mit einem gut erhaltenen Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz. Die Wohnung wird derzeit für 1.200,- € kalt zzgl. 350,- € Nebenkostenvorauszahlung an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt als attraktive Kapitalanlage. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Landeshauptstadt München wurde bis 2081 zu einem Erbbauzins von monatlich 179,- € geschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altbogenhausen, München (81679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, chicen Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 1984

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
320000 €
5.981,31 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
313 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.981,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.950 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.308 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, Laufzeit Erbpacht: 57 Jahre, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter
Ungererstraße 75, 80805 München
Frau Anna EisenbichlerDein Kontakt
Online-ID: 2gh6u5r
Referenznummer: 1/20/020-021/011118
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Frau Anna Eisenbichler
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