Studio zum Kauf 335.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Emmendingen Emmendingen 79312

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Mike Grammel

BetonGold Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erstbezug - Kernsanierte 3 Zi. Wohnung mit großem Balkon

Herzlich Willkommen in dieser frisch sanierten & hochwertig ausgestatteten 3-Zimmerwohnung !

Die Wohnung ist Teil eines 8 Familienhauses und befindet sich im 2. OG.
Im Oktober 2024 wurde die Wohnung aufwendig saniert und sehr hochwertig ausgestattet.

Sanierungsaufstellung:
- Neue Elektroverkabelung inkl. neuem Schaltschrank
- Neue Infrarotheizung mit Smart-Home Steuerung
- Moderne LED-Beleuchtung
- Echtholz Eichenparkett
- Neues Badezimmer mit großer Dusche
- Hochwertig verputzte Wände

Mit ca. 78,40 m2 Wohnfläche und einem großen süd-ost Balkon bietet die Wohnung die perfekte Grundlage für Ihr neues und modernes zu Hause, eignet sich aber auch pefekt für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, bei Bedarf kümmern wir uns gerne auch um die langfristige Vermietung für Sie.

Das Haus verfügt über üppige Instandhaltungsrücklagen. Zum Ende des Abrechnungsjahres 2022 betrug der Anteil der Wohnung 13.178 €. Somit haben Sie als neuer Eigentümer einen sehr komfortablen Puffer für zukünftige Investitionen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Emmendingen, nur wenige Meter weiter fließt die Elz, wodurch Ihnen tolle Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Alle infrastrukurell wichtige Einrichtung wie Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten und ÖPNV-Stationen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Emmendingen, Emmendingen (79312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emmendingen - Ein Ort mit Geschichte und viel Lebensqualität.

Emmendingen, eine bezaubernde Stadt im Südwesten Deutschlands, bietet eine ideale Mischung aus Geschichte und modernem Leben. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss erzählt von vergangenen Epochen. Doch Emmendingen ist auch ein modernes Zentrum mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglich- keiten und kulturellen Veranstaltungen.
Die Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Breisgaus und die Nähe zur Metropole Freiburg machen Emmendingen zu einem attraktiven Wohnort.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Emmendingen bietet somit eine harmonische Balance aus Geschichte, Natur und Lebensqualität - der ideale Ort für Ihre Immobilieninvestition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

335000 €

4.294,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

347 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.294,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.685 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.429 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://beton-gold.com/"]Homepage BetonGold Immobilien[/URL]

[URL="https://studio4-homestaging.de/"]Homepage Staging [/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BetonGold ImmobilienGewerblicher Anbieter

Abrichstraße 4, 79108 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Mike GrammelDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g53v5s

Referenznummer: 150567506#8sHb4