Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3000000 €3.000.000 €964,32 €/m²

Finanzierung ab 12231 €/Monat

---

3.111 m²Fläche

14.552 m²Grundstück

---

Trennfeld, Triefenstein / Trennfeld (97855)

2012 wurde die imposante Liegenschaft mit 5809 m² BGF auf dem 1,46 ha Grundstück in traumhafter Lage mit über 30 Wohnungen / Apartments erstellt (3111 m² Wohn- und Nutzfläche). Alle Einheiten sind mit hellen Materialien und barrierefreien Bädern / Duschen ausgestattet. Die Erschließung ist durch ÖPNV, großzügigen Parkraum, dezentraler Treppenhäuser und den geräumigen und zentralen Aufzug sichergestellt. Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Gastronomieküche sowie großzügigen Kühl-, Lager - und Vorbereitungsräumen ausgestattet. Highlight ist der zentrale Veranstaltungsraum. Der Saal kann vielfältig genutzt werden, z.B. als zusätzlicher Speisesaal, Tagungsstätte oder für diverse Events. Seit Herbst 2023 bis dato wird das Gebäude und die Außenanlage modernisiert und zur Verwendung für altengerechtes Wohnen mit Pflegeoption gestaltet. Das Objekt ist aufgrund der eigenen Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und fossilfreier Energieversorgung hervorragend auf die Energiewende vorbereitet und durch die fortlaufenden Modernisierungen in einem technisch sehr guten Zustand. Die bestehenden Mietverträge können zeitnah aufgelöst werden, so dass die Liegenschaft zur freien Verwendung gestaltet werden kann. Neben der Nutzung im Bereich altengerechtes Wohnen oder als Pflegeeinrichtung ist das in sich geschlossene Ensemble u.a. auch für Stiftungen, Glaubensgemeinschaften, Kliniken und Bildungseinrichtungen bestens geeignet.

Objektdaten:
- Grundstück: 14552 m²
- BRW: Wohngebiet: 67 €/ m²
- Baujahr: 2011- Modernisierung 10/2023 - dato
- Wohn- / Nutzfläche: 3111m²
- Wohnungsgrößen: 35 - 450 m²
- Energie: Elektro - FB - WW -Boiler Heizung
- 70 kWp Solaranlage Vertragsbeginn Bayernwerk Netz AG 06/2011, Laufzeit 20 Jahre
- Pultdach - Holzdachstuhl - Blechdach
- Massivbau: Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem 16 cm
- Bodenbeläge: Fließe / PVC
- Fenster: Kunststoff 2 -fach Verglasung & Rollladen
- Freiflächen: begrünt, gekiest, befestigt
- Einfriedung: Zaun, Hecke
- Garten: angelegt, gepflegt
- Garagen: 3
- Außenstellplätze: > 100
- Inventar: n.i.KP enthalten (Austattung Verwaltung, Großküche, Werkstatt, Fuhrpark ...)

Triefenstein im Landkreis Main- Spessart liegt im geographischen Mittelpunkt von Deutschland und Europa zwischen den größeren Städten Würzburg und Aschaffenburg. Bedeutende Arbeitgeber sind in Lohr das Industrieunternehmen Bosch Rexroth und ein weltweit führender Hersteller hochwertiger Spezialprodukte aus Glas, die Gerresheimer GmbH und in Marktheidenfeld die Firmen Braun GmbH, Warema und Schneider Electric Automation GmbH. Triefenstein - Lengfurt bietet zur Erholung einen idyllisch gelegenen Campingplatz, ein Sportzentrum mit Hallenbad und beheiztem Waldbad, Sauna, Solarium, Tennisplätzen und vielen anderen Sportanlagen. Der benachbarte Ort Wertheim bietet zudem mit einem der größten Einkaufscenter Deutschlands einen großen Anziehungspunkt für Pendler und Touristen. Vier Kindergärten, eine Grundschule in und ein aktives Vereinsleben sorgen für einen hohe Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig zu erreichen. Die Bahnbuslinie Lohr-Wertheim bedient sämtliche Gemeindeteile. Für Bahnreisende bieten sich die Bahnhöfe Würzburg, Lohr und Wertheim an. Über die Autobahn Frankfurt-Nürnberg ist Triefenstein - Lengfurt von den Abfahrten Wertheim-Lengfurt (5 km) und Marktheidenfeld (3 km) sehr gut erreichbar.

Stichworte Wohnfläche: 3.111,00 m², Gesamtfläche: 3.111,00 m², vermietbare Fläche: 3.111,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 35, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen