Verkaufsfläche zum Kauf

280000 €280.000 €

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3Zimmer

44 m²Verkaufsfläche

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Lehen, Stuttgart (70180)

Attraktive Renditechance in zentraler Lage - Gewerbeimmobilie am Marienplatz
Investment-Highlights:
Selten hohe Rendite! Erwerben Sie eine Gewerbeimmobilie mit einer Rendite zwischen 5 bis 6%, eine Gelegenheit, die heutzutage rar geworden ist.
Langfristig vermietet:
Der Frisörladen ist langfristig bis Ende 2026 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.250,00 €.
Top-Lage:
Zentral am beliebten Marienplatz gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz.
Umfassende Infrastruktur:
Die Lage bietet eine vollständige urbane Infrastruktur, die ideale Voraussetzungen für Geschäftstreibende schafft.
Objektdetails:
Ladenfläche im EG (ca. 72m²):
Großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Räumlichkeiten bestehend aus einem weiteren Zimmer, einer Küche/Waschraum sowie einem separaten WC.
Lagerfläche im UG (ca. 6 m²):
Praktische Lagerfläche im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
Transparente Präsentation:
Zwei Schaufensterfronten ermöglichen eine ansprechende Produktpräsentation und maximale Aufmerksamkeit.
Hausmeisterservice:
Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Immobilie und reibungslosen Betrieb.
Finanzierungsoptionen:
Flexibilität durch Eigenkapital: Die Rendite kann durch den Einsatz von Eigenkapital weiter optimiert werden.
Ein Energieausweis ist aufgrund der Art des Gebäudes nicht erforderlich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine langfristig rentable Gewerbeimmobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Besichtigungen sind urlaubsbedingt erst ab dem 04.09.2024 möglich.

Sehr zentral, mitten in Stuttgart direkt am Marienplatz gelegen.
Stuttgart-Süd ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts.
Naherholung Silberburganlage, Aussichtspunkt Karlshöhe und Weißenburgpark fußläufig erreichbar.
Bushaltestelle Marienplatz direkt vor der Tür,
U-Bahnhaltestelle Marienplatz fußläufig in 2 Minuten zu erreichen
Hauptbahnhof in ca.5 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmittteln zu erreichen.
Autobahn und Flughafen ca. 15-20 Minuten Autofahrzeit zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Denkmalschutz)
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Lagerfläche: 6,00 m², Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 78,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg