Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €4.623,51 €/m²

Finanzierung ab 1427 €/Monat

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3Zimmer

75,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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St. Jobst, Nürnberg (90491)

Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens mit drei Wohnungen im beliebten Stadtteil Nürnberg-Erlenstegen.

Durch den attraktiven Grundriss ist jeder Raum der Wohnung von der großen Eingangsdiele aus direkt begehbar. Über das Wohnzimmer betritt man dann den herrlichen Balkon. Bad und Toilette sind in getrennten Räumen untergebracht.

Das Anwesen wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in der Wohnung mit einer Gas-Therme.
Die doppeltverglasten Holzfenster entsprechen dem Baujahr.
Die Elektrik sowie die Sanitäreinrichtungen und die Fußböden wurden ca. 1990 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein ca. 17 m² großes Kellerabteil.
Der Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ca. 20 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.

Die aktuelle Miete beträgt monatlich ca. 663 EUR zzgl. ca.197 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das monatlich Hausgeld beträgt ca. 290 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Lassen Sie sich die Chance zum Erwerb dieser Wohnung in toller Lage mit vielen Extras nicht entgehen.
Wir freuen uns auf ihre schriftliche Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage in Nürnberg-Erlenstegen in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.

Die Umgebung ist geprägt von meist freistehenden Häusern mit großen Grundstücken und alten Baumbeständen.

In weniger als 1 km Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle sowie auch die Rudolf-Steiner-Schule und die Konrad-Groß-Schule sind nur ca. 350 m entfernt. Die Grimm-Schule ist ebenfalls nur ca. 700 m entfernt.

Der Plattnersberg und der Rechenberg sind ca. 1 km entfernt. Dort liegt Ihnen die Stadt Nürnberg zu Füßen. Ebenfalls in ca. 1 km Entfernung befindet sich der Wöhrder See und bietet herrliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Spazierengehen und Fahrradfahren.

Die Kombination von zentrumsnahen Wohnen und hohem Freizeit- und Erholungswert ist hier optimal.

Der Stadtteil Erlenstegen gehört daher zu den bevorzugtesten Lagen von Nürnberg und ist somit sehr werthaltig.

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2