Einfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 6 Zimmer 253 m²<br/>Wohnfläche 305 m²<br/>Grundstück Gailingen am Hochrhein 78262

Monat
6Zimmer
253 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück

Frau Elina Heinze

Nest Homes

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Verborgener Schatz! EFH mit Liebe zum Detail! Kurzfristig bezugsfrei in zentraler Lage in Gailingen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Toplage von Gailingen. Das Haus wurde 1978 gebaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 253 qm auf einem Grundstück von 305 qm. Es ist ideal für Familien und bietet Platz für gemütliches Wohnen auf insgesamt 3 Etagen und 6 Zimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche in zeitlosem, modernem Weiß, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Kachelofen mit einer gemütlichen Sitzecke, welcher vom Flur aus beheizt wird. Zudem gibt es eine Waschküche mit Bad, WC und Dusche sowie einen direkten Zugang zu den beiden Garagen.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer mit einem Einbauschrank im Flur, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum Herzstück des Hauses - der Galerie -.
Durch den offenen Kamin und der bezaubernden großen Fensterfront mit einer Sitzbank über der Heizung. Eine Atmosphäre, die Ihre Herzen höher schlagen lässt und den perfekten Ausgleich im stressigen Alltag verwirklicht.
Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und hat einen direkten Zugang zum Balkon von dem Sie einen legendären Ausblick genießen.
Ebenfalls gibt es einen direkten Zugang zu dem Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken.
Darüber hinaus gibt es noch ein Gästezimmer auf der Etage.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Erweiterung, da der Speicher ausgebaut werden kann.

Der Keller umfasst einen Ölraum (10.000 Liter Volumen wodurch bei einem Heizungsumbau ebenfalls Stauraum entstehen würde), einen Heizraum, einen Naturkeller, einen Waschraum sowie einen Lagerraum.

Der idyllische Garten bietet eine überdachte Terrasse, von der aus man einen wunderbaren Blick auf den Garten genießen kann. Angrenzend an das Grundstück lädt ein öffentlicher Park zum Verweilen ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig n.V.
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Gailingen am Hochrhein (78262)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wichtig!
Die Immobilie liegt in einem geplanten Sanierungsgebiet.
Das bedeutet für Sanierungsvorhaben und energetische Optimierungen können unter gewissen Auflagen Zuschüsse beantragt werden.

Gailingen am Hochrhein ist ein bekannter & wunderschöner Erholungsort direkt am Rhein.

Neben der beliebten Landschaft und der nahen Schweizer Grenze locken im Sommer vor allem der Rheinuferpark und die Schifffahrt. Außerdem wird an den Südhängen in Gailingen auf rund 18 Hektar Wein angebaut. Der Abschnitt des Hochrheins, an dem Gailingen liegt - Auslauf aus dem Bodensee (Untersee) bis zum Rheinfall bei Schaffhausen - zählt zu den schönsten Flussläufen Europas.

Die Gemeinde verfügt mit der Hochrheinschule Gailingen über eine Grundschule.
An dem Schulareal befindet sich darüber hinaus ein Kinderhort "Kinderado" sowie auch der Kindergarten.
Alles in 5-7 Minuten zu Fuss erreichbar.

50 min zum Flughafen Zürich
40 min nach Konstanz am Bodensee

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

699000 €

2.762,85 €/m²

Provision für Käufer

2 % zzgl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Maklercourtage 2,38 % inkl. MwSt. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nest HomesGewerblicher Anbieter

Alemannenstraße 6, 78244 Gottmadingen

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Elina HeinzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzw957

Referenznummer: 230