Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €4.416,67 €/m²

Finanzierung ab 1101 €/Monat

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2Zimmer

60 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bramfeld, Hamburg (22175)

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen und pflegeleichten 2-
Zimmerwohnung mit wettergeschütztem Kaltwintergarten?
Die hier angebotene Wohnung befindet sich – barrierearm über nur eine einzige Treppenstufe zu erreichen – in rückwärtiger Lage im Erdgeschoss eines dunkel geklinkerten und zeitlos modernen 12 Familienhauses im Herzen von Bramfeld.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, den Sie wettergeschützt direkt aus dem Treppenhaus erreichen.
Mit einem niedrigen Endenergieverbrauch von 101 KwH ist das Gebäude auf einem
zeitgemäßen energetischen Baustandard.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf EUR 439,00. Darin enthalten ist
eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 45,00 sowie die Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 230,00. Diese Vorauszahlung ist nutzerbedingt zu erklären, im Vergleich zu anderen Wohnungen im Objekt lagen die Verbräuche gem. Abrechnung des Messdienstleisters mehr als 100% über dem Durchschnitt.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum Jahresende 2023 EUR
23.000,00.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet diese attraktive Wohnung ab.
Die Wohnung kann zeitnah mietfrei übergeben werden und eignet sich für
Selbstnutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen
Besichtigungstermin und lassen sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen des Hamburger Stadtteils Bramfeld. Fußläufig erreichbar sind diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie in 800 Metern Entfernung die Metrobus-Haltestelle Hohnerkamp, von der Sie die Buslinien 8 und 17 regelmäßig zur U-Bahnstation Berne bringen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U1 in knapp 45 Minuten. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum AEZ mit einer Vielzahl an namhaften Geschäften ist mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig,
bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. In näherer Umgebung gibt es diverse
Sportvereine und entlang der Osterbek und um den Bramfelder See schöne Spazierwege und Joggingstrecken.
Eine ruhige und schöne Umgebung für einen Single oder ein junges Pärchen!

Weitere Informationen Provisionshinweis:
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57%
inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des
notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger
Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Höhe der Brutto-Courtage unterliegt der Steuersatzänderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch den Nachweis der formlosen
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform ( z.B. durch E??Mail Verkehr)
zustande.
Sonstiges
Haftungsausschluß: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf
Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne
Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend