Werkstatt zur Miete

1404.8 €1.405 €Nettomiete zzgl. NK

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106 m²Lagerfläche

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Stadtmitte, Bergisch Gladbach (51465)

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Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von rund 175 m² in ruhiger, jedoch verkehrsgünstig angebundener Lage von Bergisch Gladbach-Gronau. Die Fläche teilt sich in ca. 69 m² Bürofläche und ca. 106 m² Nebenfläche auf, die aus Lager- und Werkstattflächen sowie Umkleide- und WC-Bereichen besteht. Diese klare und funktionale Aufteilung macht die Fläche ideal für Handwerksbetriebe, die sowohl Verwaltungs- als auch Lager- und Werkstattflächen benötigen. Die Bürofläche kann zum 01.01.2025 angemietet werden. Die Werkstatt- und Lagerfläche kurz drauf ab dem 01.02.2025. Die Bürofläche wird renoviert (gestrichen) an den neuen Mieter übergeben.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Über den ebenerdigen Haupteingang des Gebäudes erreichen Sie die Bürofläche, welche über eine ca. 69 m² große Fläche verfügt, die sich auf zwei gut geschnittene Büros sowie die sanitären Anlagen verteilt. Über die großen Fensterflächen gelangt ausreichen Tageslicht in die Büros, sodass diese hell und einladend wirken. Zudem schaffen die ca. 3 Meter hohen Decken ein angenehmes Raumgefühl.

Direkt angrenzend erreichen Sie die Werkstatt- und Lagerfläche mit ca. 74 m² Fläche. Diese Fläche ist über ein großzügiges Eingangstor erreichbar. Aufgrund seines Grundrisses ist diese Fläche vielseitig nutzbar und ermöglicht gerade für Handwerksbetriebe ein komfortables Arbeiten.

Weitere Fläche befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Hier befinden sich ein Umkleide- bzw. Aufenthaltsraum sowie die sanitären Anlagen, welche auch eine Duschmöglichkeit umfasst. Ein angrenzendes WC steht auch hier zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe ist ein direkter Zugang in diese Ebene gewährleistet. Im angrenzenden Serverraum können Akten trocken gelagert werden.

3 Pkw-Stellplätze (45,00 €) stehen dem Mieter bereit und befinden sich unmittelbar vor der Werkstatt bzw. dem Lager.

Die Lage bietet eine ruhige Arbeitsumgebung, während die Anbindung an das Verkehrsnetz schnelle Erreichbarkeit sicherstellt. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche für verschiedene Gewerbenutzungen und bietet Raum für effiziente Arbeitsabläufe.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 2 Kaltmieten zzgl. 19 MwSt, Stichworte Lagerfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Bürofläche: 69,00 m²