Wohnung zum Kauf

214900 €214.900 €4.184,19 €/m²

Finanzierung ab 712 €/Monat

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2Zimmer

51,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gemmingstal, Heilbronn (74074)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien und verfügt selbst über zwei Zimmer, eine Küche, Badezimmer, WC und Balkon.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und ist komplett unterkellert. Ein Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist, ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ebenfalls inklusive ist der Stellplatz vor dem Haus, auf welchem der zukünftige Bewohner sein Auto sicher parken kann.
Gemeinschaftlich genutzt werden kann der Trockenraum, Müllraum und der Garten.
Im Haus herrscht Kehrwochenpflicht und im Winter Räumpflicht.
Diese Pflichten wechseln regelmäßig unter den Bewohnern.
Im Haus wird eine sogenannte Instandhaltungsrücklage gebildet, für die jeder Eigentümer einen gewissen monatlichen Betrag (35,- €) auf ein Gemeinschaftskonto einzahlt, um damit kommende Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zu bezahlen. Diese Zahlung ist im hier angegebenen Hausgeld bereits enthalten.
Der angesparte Anteil, der zur Wohnung gehört, beträgt 2.310,02 € (Stand: Ende 2022) und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten "Heilbronner Osten".
In der Nähe, ca. jeweils 700 m entfernt, befindet sich ein Stadtbahnanschluss und der Pfühlpark.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, in der sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz etc. befinden.
Am Neckarufer laden schöne Promenaden, Restaurants und Biergärten zum Spaziergang und gemütlichem Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 130.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 und A6.
Quelle: Wikipedia & Heilbronner Homepage

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Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.
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Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.70