Haus zum Kauf 415.000 € 11 Zimmer 226,8 m²<br/>Wohnfläche 260 m²<br/>Grundstück Grubweg Passau 94034

Monat
11Zimmer
226,8 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück

Daniela Lebong

PlanetHome Group GmbH

Historisches, saniertes Wohn- und Geschäftshaus, gut vermietet in Passau-Ilzstadt

Ein kleines, historisches Mietshaus, idyllisch gelegen, mit sehr guter Anbindung und Vermietbarkeit.

Im Objekt befinden sich drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind aktuell alle gut vermietet, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 69,5 m² ist derzeit frei verfügbar.
Die derzeitigen Mieteinnahmen der drei Wohnungen betragen nach einer kürzlich erfolgten Mietanpassung ca. 19.680 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Nach dem Jahrhunderthochwasser in 2013 wurde hier grundlegend saniert, also Heizung, Rohre, Böden, Fenster und natürlich auch das Mauerwerk wieder getrocknet. Seitdem war dieses Gebäude nicht von Hochwasser betroffen!
Die Wohnungen selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand, es wurden immer wieder Bereiche erneuert wie z.B. Küchen, Bäder und Böden. Ein historisches Mietshaus mit Ensembleschutz, dass sich auch ohne Hausmeister gut bewirtschaften lässt. Sein großer Pluspunkt ist eindeutig die verkehrsgünstige Lage, mit der Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft.
Bitte kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch an Samstagen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Grubweg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ilzstadt ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Passau, der mittlerweile dem Bürgerversammlungsgebiet Grubweg angehört. Die historische Ilzstadt bildete den Ausgangsort des Goldenen Steiges. Hier wurden die Säumer über die Donau gesetzt, untergebracht und verpflegt.
Bis in das 20. Jahrhundert besaß die Ilzstadt ein von ihrer früheren Geschichte geprägtes, pittoreskes Ortsbild.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

415000 €

1.829,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.640,00 EUR

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1.547 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 296,30 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Daniela LebongDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsud52

Referenznummer: 541314