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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
398000 €1.561 €/m²
9Zimmer
255 m²Wohnfläche
1.007 m²Grundstück

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Privat von I. Riester
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Charmantes Mehrfamilienhaus in Sigmaringen - provisionsfrei zu verkaufen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Sigmaringen überzeugt durch seine attraktive Lage, ein großzügiges Grundstück von 1.007 m² in Hanglage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Zuhause für Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus, ursprünglich um 1900 erbaut, wurde in den Jahren 1982 und 1987 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.

Hauptwohnung: Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Wohnung sechs großzügige Räume, einen gemütlichen Kachelofen, einen sonnigen Balkon und eine voll ausgestattete, möblierte Küche inklusive Einbaugeräten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden.
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 2 Zimmer mit ca. 63 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Badewanne, separate Gastherme.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 1 Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Badewanne, separate Gastherme.

Alle Mietwohnungen verfügen über Einbauküchen, was die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020 mit Solarthermie sorgt für effiziente Wärme, während eine PV-Anlage den Energieverbrauch nachhaltig reduziert. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine vielseitig nutzbare Werkstatt bzw. Garage zur Verfügung. Zwei Parkplätze gehören ebenfalls zum Anwesen.

Gartenparadies in Hanglage
Das großzügige, terrassenförmig angelegte Grundstück ist ein weiteres Highlight. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung - ob für Hobbygärtner, Grillabende oder einfach als Rückzugsort in der Natur. Eine charmante Gartenhütte rundet das Ambiente ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Lage

Sigmaringen, Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale und doch ruhige Lage in Sigmaringen ermöglicht eine hervorragende Lebensqualität - die Innenstadt ist vom Stadtteil Gorheim schnell erreichbar, und das große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmittelmärkte, Kindergärten, Schulen, Arzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
398000 €
1.560,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.560,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.133 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.217 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2h34r53
Referenznummer: 323507
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