Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €2.927 €/m²

Finanzierung ab 14253 €/Monat

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35Zimmer

1.195,8 m²Fläche

477 m²Grundstück

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Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33098)

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Dieses zentrale Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten. Das Objekt ist voll vermietet. Die beiden Dachgeschosswohnungen werden zum Ende des Jahres umgebaut/ausgebaut und neu vermietet. Das Gebäude wurde laufend renoviert.

Die Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 176.376,- Euro/Jahr.

Die Kreditverträge vom Eigentümer können übernommen werden.

Wohnfläche: 450 m²
Gewerbefläche: 745,82m²

Aufteilung:

Gewerbe:
Erdgeschoss rechts (Gewerbe, 1 Raum) 120m²
Erdgeschoss Mitte (Gewerbe, 1 Raum) + Kellergeschoss 108m²
Erdgeschoss links Laden (Gewerbe 1 Raum) 118m² + 1.Obergeschoss Laden (Gewerbe 3 Räume) + Kellergeschoss 104m²

Wohnungen:
2.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse) 63m²
2.Obergeschoss rechts (8 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad, 2WC's, Dachterrasse) 212,72m²
3.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m²
3.Obergeschoss Mitte (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m²
3.Obergeschoss rechts (6 Zimmer, Küche, Bad) 147m²
Dachgeschoss rechts wird bis Ende 2024 umgebaut (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) 38,30m²
Dachgeschoss links wird bis Ende 2024 ausgebaut (7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Dachterrasse) 154,80m²

Modernisierungsmaßnahmen:
2000-2018 Gasetagenheizungen
1980-2022 Bäder
1990-2022 Fußböden, Malerarbeiten

Stichworte Gesamtfläche: 1.195,82 m², vermietbare Fläche: 1.195,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen