Reihenmittelhaus zum Kauf

377000 €377.000 €2.094,44 €/m²

Finanzierung ab 1561 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

222 m²Grundstück

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Josefstraße 1, Rhens, Rhens (56321)

[TEIL 1_4]

Das Jahr 1850 wird mit der beginnenden Industrialisierung in Deutschland verbunden. Um das Jahr 1850 entstand das Winzerhaus in der Josefstraße 1 in 56321 Rhens am Rhein. Einer Stadt in der markante Gebäude aus dem 15. und 16. Jahrhundert zu bewundern sind.

Geschichte ist ansteckend

Dass eine Stadt mit markanten Gebäuden in der einen oder anderen Form auch den Hauseigentümer motiviert, in seinem Haus den ursprünglichen Scharm des zumeist in Holz gefertigten Innenlebens zu erhalten, beweist die Josefstraße 1. Natürlich hat man sich mit der Unterbringung von seinen Fahrzeugen auseinander gesetzt. Natürlich hat man die modernen Anforderungen an ein Wohnen integriert. Und dennoch hat man den Scharm der Vergangenheit nicht einfach aus dem Gemäuer vertrieben: das Fachwerk blieb sichtbar, Lehmputz und mineralischer Anstrich wurden als Qualitätssiegel ausgewählt.

Kernsanierung erfolgte 2004/2005

Mit dem Erwerb des Hauses haben die neuen Eigentümer und Schreiner Ihr Haus kernsaniert. Die Außenfassade wurde gedämmt. Im Keller wurde ein komplexes System installiert, welches das Regenwasser aufnimmt und für die unteren Toiletten zur Verfügung stellt. Das Heizsystem wurde komplett erneuert.

Im Jahr 2016 wurde zusätzlich eine Terrasse im ersten Stockwerk (von der Küche bzw. dem Essraum aus begehbar) in einer Holzkonstruktion über dem Hof errichtet und im Jahr 2023 der Holzofen im Wohnzimmer installiert.

600 jährige Geschichte im Innenhof

Die Immobilie gliedert sich in ein Haupthaus (zur Straße hin), einen Innenhof und eine Scheune (welche aktuell als Lagerraum dient. Dieser ist trocken und sogar über den ersten Stock - über eine Balustrade - erreichbar.). Ein Holzpfeiler dieser Balustrade stützt sich auf einen achteckigen Stein vom Königsstuhl von Rhens (wenn die Sagen stimmen...).

Ihr Lachen paart sich mit Ihrem Staunen

Als Immobilienmakler ist man zumeist mit Gebäuden vertraut. Doch die Josefstraße 1 hat auch uns zum Staunen gebracht.

=> Teil 2_4

[TEIL 2_4]

Nicht nur, dass man ganz pragmatisch den Durchgang von der Straße zum Hof als großzügigen Abstellplatz für ein Fahrzeug nutzt (neben einer zweiten Garage links daneben). Einem Hof, der vielfältig genutzt werden kann und neugierig macht, wie man die Scheune mit dem großen, blauen Doppeltor am besten nutzen könnte. Doch das ist die Zukunft. Wir bleiben in der Gegenwart.

Vom Hof aus führt eine steile Steintreppe zum Kellergewölbe, das den Weinliebhaber begeistern wird und den Handwerker motiviert, hier seine Werkstatt einzurichten. - Die Regenwassertonnen hatten wir bereits erwähnt.

Im Erdgeschoss des Haupthauses der Josefstraße 1 befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einliegerwohnung ist kaum 20 Quadratmeter groß, doch hat alles in einer Perfektion eingerichtet, dass Schlafen, Kochen, Waschen und Leben darin möglich ist!

Im oberen Stock reihen sich Ess-Küche und Terrasse und ein großes Wohnzimmer inklusive Badezimmer aneinander. - Hatten wir die Toilette im Hof erwähnt? Nicht zu vergessen ist auch die an die Küche anschließende Kammer für Allerlei. - Achtung, wenn Sie unsere Fotos (die Aufnahmen wurden am späten Nachmittag realisier) anschauen, dann genießen Sie bereits das Licht auf der Terrasse und möchten hier einfach bleiben...

Doch weiter. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Dach ausgebaut und um zwei Giebelfenster (rechts und links vom mittleren Giebel) erweitert. Das "Kinderzimmer" am Ende der Treppe beweist, dass hier Schreiner am Werk waren. Wer käme sonst auf diese brillante Idee von einer über eine Leiter zu begehende Spielwiese unterhalb des Firstbalkens. Ein zweiter Raum wird aktuell als Büro benutz. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene und ein großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Einbauschrank und dahinter befindlicher offener Garderobe.

=> Teil 3_4

Sonstiges [TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 992,7 kWh / (m2 a), Heizung: Gas / Scheitholz, Baujahr des Gebäudes: 1850 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 24.09.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Text: C. Maisenbacher
Fotos: W. Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen