Einfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €1.443,98 €/m²

Finanzierung ab 1154 €/Monat

---

7Zimmer

241 m²Wohnfläche

1.052 m²Grundstück

---

Sörth (57636)

Dieses besondere Bauernhaus das etwa im Jahr 1790 erbaut wurde, ist in den Jahren 1997 und 2021 mit Hingabe und Sorgfalt kernsaniert worden. Zusätzlich erstrahlt es mit einem komplett neuen, gedämmten Dach, das modernen Komfort und historischen Charme perfekt vereint.
Mit einer Wohnfläche von ca. 241m² und einem Grundstück von ca.1052m² bietet es genügend Raum für individuelle
Entfaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Eingangsbereichs führt der Weg direkt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kachelofen. Von hier aus gelangt man in die Küche, die einen direkten Zugang zur vorderen Terrasse bietet.
Weiterhin ist auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer mit einer separaten Garderobe und einem angrenzenden Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein zweites Badezimmer und eine Sauna. Der Kamin sorgt perfekt für entspannte Abende.
Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum. Eine Nutzung als Arbeitsbereich, Spiel- oder Gästezimmer ist denkbar und ermöglicht Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse.
Die angrenzende Scheune wurde ebenfalls zu repräsentativem Wohnraum umgestaltet, der mit einem großzügigen, offenen Raum und einer beeindruckenden Dachkonstruktion besticht.
Hier bietet sich die ideale Atmosphäre für gesellige Abende vor dem Dauerbrandofen. Der angrenzende Hobbyraum verfügt über einen Lastenaufzug, um schwere Gegenstände bequem zu transportieren.
Der Außenbereich punktet mit einer Terrasse und einem Garten hinter dem Haus sowie einer Gartenpartyhütte. Ein perfekter Rahmen für gemeinsame Momente mit Freunden und Familie oder, um nach einer arbeitsreichen Woche zu entspannen. Die idyllische Lage des Anwesens lädt dazu ein, die Ruhe und Natur zu genießen.
Dieses außergewöhnliche Bauernhaus kombiniert den reizvollen Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort und erwartet Sie bezugsfertig.
Es ist ideal für Familien, die das Landleben lieben und nach einen Ort suchen, an dem sie sich zuhause fühlen können.
Vereinbaren sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens.

Sörth, eine malerische Gemeinde im idyllischen Westerwald gelegen, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Anbindung.
Mit seiner Lage etwa 3 Kilometer nordöstlich von Altenkirchen und in bequemer Reichweite zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz, sowie etwa 10 Kilometer nordwestlich von Hachenburg, präsentiert sich Sörth als ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren vereint.
Die Verkehrsanbindung von Sörth ist besonders für Autofahrer äußerst günstig.
Die Autobahn A3, eine der wichtigsten Verkehrsadern Deutschlands, verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Dank gut ausgebauter Straßeninfrastruktur ist es Bewohnern und Besuchern gleichermaßen möglich, die umliegenden Städte problemlos zu erreichen, um die dortigen Einrichtungen und Dienstleistungen zu nutzen sowie die kulturellen Angebote zu genießen.
In Sörth findet man die perfekte Balance zwischen einem beschaulichen Lebensstil inmitten der Natur des Westerwaldes und den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.60, Distanz zur Grundschule: 12.60, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.40, Distanz zum Bus: 0.10