Wohnung zum Kauf

92000 €92.000 €969,54 €/m²

Finanzierung ab 307 €/Monat

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3,5Zimmer

94,9 m²Wohnfläche

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Reineckerstraße 66, Gablenz 241, Chemnitz (09126)

Sie kaufen eine Wohnung in einem liebevoll restaurierten Mehrfamilienhaus (Denkmal) am ruhigen Ende der Reineckerstraße im Stadtteil Gablenz. Die Detailtreue in der Wiederherstellung der Altsubstanz zeigt sich sowohl in der Fassadengestaltung als auch im Innenbereich des Hausflures bis zu den Wohnungen. Das Haus verfügt über 11 Wohneinheiten mit überwiegend 2-und 3-Raumwohnungen, welche alle mit Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet sind. Praktisch geschnittene Wohnungen sowie ein begrünter Mietergarten/Hinterhof bietet den Bewohner*innen jeden Alters sehr schöne Wohnbedingungen. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen kleinen Südwestbalkon zum begrünten Innenhof. Dieser wird von den Mietern des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Zahlreiche Pkw-Stellplätze sind am Haus oder in den benachbarten Nebenstraßen vorhanden. Alle notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude oder an der Gebäudetechnik wurden stets zeitnah ausgeführt, so dass sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet. Zudem ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gablenz und reiht sich ein in einen idyllischen Straßenzug mit liebevoll restaurierten Jugendstilhäusern und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Das Stadtzentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kita, Schule, Ärzte etc.) und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos per ÖPNV oder auch zu Fuß erreichbar. Das Haus befindet sich somit in idealer Wohnlage.

Sonstiges Baujahr: 1912
Energiekennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Monatliche Eckdaten kurz zusammengefasst:
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet.
Kaltmiete: 474,50 €
Nebenkostenvorauszahlung: 285,00 €
Warmmiete: 759,50 €
Hausgeld ab 01.01.2024: 472,45 €
davon umlagefähige Kosten: 338,18 €
davon nicht umlagefähig Kosten: 90,44 €
davon Erhaltungsrücklage: 43,83 € Stichworte Nutzfläche: 94,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert