Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €5.254,23 €/m²

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5Zimmer

118 m²Fläche

800,1 m²Grundstück

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Saarn - West, Mülheim an der Ruhr (45481)

Objektnr: 1062639
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen und einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen wichtigen Räumen des Erdgeschosses bietet. Die großzügige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die gegen einen Abschlag übernommen werden kann, bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Wohnträume und Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Terrasse wurde 2022 komplett erneuert und mit einer hochwertigen Bedachung versehen, die es Ihnen ermöglicht, bei jedem Wetter den Außenbereich zu genießen. Das große Gartenhaus bietet Stauraum für Gartenmöbel und -geräte.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, die sowohl Platz zum Spielen als auch zum Entspannen benötigen. Das Dachgeschoss präsentiert sich als Raumwunder. Das Studiozimmer bietet zahlreiche Möglichkeiten, ob als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort. Zusätzlich gibt es 2 weitere wohnlich nutzbare Räume, die die insgesamte Fläche um ca. 30,00 m² erweitern.
Das Haus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern überzeugt auch durch seine top Ausstattung. Alle Kunststofffenster und mit elektr. Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Smarthome-System steuern lassen. Ein elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung, ein Mähroboter, ein Kamera- sowie Klingelsystem mit Videoüberwachung sorgen für Sicherheit. Das Grundstück bietet nicht nur einen herrlichen Garten, sondern auch Potenzial zur Nachbebauung. 2 Garagen und 2 bis 4 Stellplätze bieten gute Parkmöglichkeiten. Eine E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst diverse Schulen und Kitas (max. 1,5 km)
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 118,06 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen