Idyllisches Wohnen im Grünen: Ländliches Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Grundstück
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1886 auf einem großzügigen Grundstück von 1.035 m² erbaut und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 147 m², verteilt auf zwei Etagen. Der Anbau erweiterte das Gebäude um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Sanierungsmaßnahmen wie Isolierung in Außenwänden und im Estrichaufbau, sowie der Austausch der Fenster wurden 1990 durchgeführt.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur, wo sich auf der linken Seite eine eingebaute Garderobe befindet, die ideal zur Unterbringung von Saisonkleidung geeignet ist und so für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt, bevor Sie weiter in das etwa 30 m² große Wohn- und Esszimmer gelangen, das durch einen eleganten Torbogen, der die Steinoptik des Hauses aufgreift, optisch unterteilt ist.
Eine Fußbodenerwärmung im Wohnbereich erhöht den Wohnkomfort und trägt maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität bei.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC, das mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet wurde.
Die ca. 8 m² große Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom etwa 9 m² großen Hauptflur zugänglich und bietet neben einer Einbauküche auch Platz für eine kleine Sitzecke.
Der Hauptflur verbindet die Küche mit dem Anbau und dem Dachgeschoss. Unter der Echtholztreppe befindet sich ein Knickkeller.
Ein etwa 10 m² großer Wintergarten bietet zusätzliche Sitz- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Fensterfront können Sie den herrlichen Blick auf den beeindruckenden Garten genießen, während der Boden mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt wurde.
Über den Verbindungsflur zum Anbau können Sie ebenso über einen weiteren Zugang zum Garten nach draußen gelangen.
Von hier aus ist auch der Hauswirtschaftsraum und die Garage zugängig.
Gegenüber befindet sich ein barrierefreies Duschbad, das nicht nur über eine Fußbodenerwärmung verfügt, sondern auch mit Terracottafarbenen Fliesen am Boden gestaltet ist. Die Wände sind in einer verspielten Fliesenoptik gehalten, die dem Raum eine warme und einladende Stimmung verleiht.
Neben dem Duschbad finden Sie ein weiteres Zimmer, welches als Abstellkammer genutzt werden kann. Durch das kleine Fenster ist es nicht als offizielles Schlafzimmer gezählt, wurde jedoch bisher mit seinen ca. 16 m² so genutzt.
Die zwei Schlafzimmer des Hauses, eines mit 22 m² und das andere mit ca. 15 m², erreichen Sie über die Treppe im Hauptflur. Im westlichen Zimmer befindet sich ein eingebauter Kleiderschrank, und dank der großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht herein. Die teilweise offene Balkenlage des Dachstuhls und die Echtholz-Einbauschränke verleihen diesen Räumen ihren besonderen Charme.
An allen Fenstern, außer denen im Hauswirtschaftsraum, sind Außenrollläden verbaut.
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt.
Das westlich gelegene, langgezogene Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und ist ein Paradies für Hobbygärtner oder Selbstversorger. Der Hinterhof des Grundstücks verfügt über eine Garage, die von hier aus befahrbar ist, sowie über zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Zudem wurde ein Glasfaseranschluss an der Straße verlegt, was modernen Komfort gewährleistet. Das gesamte Grundstück ist komplett umzäunt.
Die Option einer Grundstücksteilung bietet die Chance zur Realisierung eines Mehrgenerationenwohnens oder ermöglicht durch den Verkauf eines Teilgrundstücks verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Charme und großzügige Außenflächen zu einem idealen Zuhause für Familien, die sowohl die Ruhe der Natur genießen als auch die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten schätzen. Hier finden Sie den perfekten Ort für ein erfülltes und harmonisches Leben.
