Wohnung zum Kauf 110.000 € 1 Zimmer 43 m²<br/>Wohnfläche Pieschen-Süd (Torgauer Str.) Dresden 01127

Monat
1Zimmer
43 m²Wohnfläche

Frau Jana Lustik-Alban

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Bezugsfrei! Zentral gelegenes 1-Raum-Appartement mit großer Wohnküche im belebten Pieschen.

Suchen Sie ein zentrales Appartement als Einsteigerinvestment oder Zweitwohnsitz in Dresden? Diese 1-Raum-Wohnung eignet sich hervorragend als selbstgenutzte Stadtwohnung, kann jedoch auch unmittelbar nach dem Erwerb unter Berücksichtigung der Marktmöglichkeiten neu vermietet werden sowie zur Kurzzeitvermietung angeboten werden.

Das unter Denkmalschutz stehende Altbau-Gebäude befindet sich in zentraler Lage mit hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und den Flughafen. Es wurde um 1900 errichtet und in mehrere Wohnungen aufgeteilt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist zur Straßenseite ausgerichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss des Altbaus.
Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt die großzügige Küche dar, ausgestattet mit einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier findet sich auch ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass dieser Raum als Wohnküche genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Angenehme Raumhöhen sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die schöne Wohnung ist derzeit bezugsfrei. Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels ist eine Neuvermietung mit einem jährlichen Ertrag von etwa 3.933,- EUR möglich, wobei die Grenzen der Mietpreisbremse berücksichtigt sind. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 195,- EUR, hiervon sind ca. 87,- Euro umlegbar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und geben Sie dabei Ihre verfügbaren Zeitfenster an.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige Online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22563.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Kaufpreiszahlung
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Pieschen-Süd (Torgauer Str.), Dresden (01127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Vor dem Elbcenter in Pieschen-Süd mit seinen vielen Geschäften trifft man sich auf dem Wochenmarkt. Aber auch der Pieschener Hafen mit der Molebrücke, das Ballhaus Watzke und der Citybeach sind beliebte Treffpunkte.

Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

110000 €

2.558,14 €/m²

Provision für Käufer

3500 € zzgl. MwSt.
Die Provision für den Käufer beträgt 4.165,00 EUR brutto.

Laufende Kosten

Hausgeld

195 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.558,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.777 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 108,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22563"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1996

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Jana Lustik-AlbanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqpz5v

Referenznummer: 22563