Einfamilienhaus zum Kauf 579.245 € 5 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Niendorf Hamburg 22455

Monat
5Zimmer
112 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Frau Marion Mühlemeyer

DR HAUSBAU + GRUND Immobilien GmbH

Nachbarn gesucht für eine hochwertige Doppelhausplanung in Hamburg-Niendorf!

Auf einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage Niendorfs errichten wir für Sie eine Doppelhaushälfte mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen.

Die Grundrisse können auf Wunsch geändert bzw. angepasst werden. Auf ca. 113 m² findet eine Familie genügend Platz zum Wohnen.

Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC und Haustechnikraum.
Ein ca. 34 m² großer offener Küchen-/Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern zur anschließenden Terrasse.

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Der Zwerchgiebel mit bodentiefen Fenstern belichtet die Räume optimal.

Spitzboden: HIer besteht die Möglichkeit für einen späteren Ausbau

Neben einer energieeffizienten Wärmepumpe ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Der hier angegebene beinhaltet die Hauskosten mit beschriebener Zusatzausstattung und den Grundstücksanteil mit ca. 450 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

AUF VERTRAUEN GEBAUT

Auf der Suche nach einem Massivhausbauer für Ihr Traumhaus finden Sie mit Heinz von Heiden den richtigen Partner.
Sie bauen mit einem der leistungsstärksten Bauregieunternehmen Deutschlands, das bereits mehr als 53.000 zufriedenen Bauherren ihren Traum vom Eigenheim erfüllt hat.
Ihr Haus bauen wir wertbeständig, mit optimaler Energieeffizienz und angenehmem Raumklima.

Highlights unseres Angebotes:

- Stein auf Stein gebaut
- Massive Innen- und Außenwände
- 1 Flachdachzwerchgiebel mit bodentiefen Fenstern
- Baugrundgutachten
- Hochwertige hydrophobierte Edelstrukturputzfassade
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Höhere Decken im EG
- hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper und bodengleicher gefliester Dusche

Haustechnik:
- Vorl. Endenergiebedarf dieses Gebäudes 20 kWh/(m².a) = A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage

Zu Ihrer Sicherheit:
- 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief
- Bauzeitgarantie
- Fertigstellungs-Garantie
- Zahlung bei Hausübergabe möglich
- 15 Monate Festpreisgarantie!!

Das Haus wird durch die
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
errichtet.

Lage

Niendorf, Hamburg (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Doppelhaus planen wir im beliebten Stadtteil Niendorf.
Niendorf gehört zu den begehrten und attraktiven Stadtteilen Hamburgs und bietet eine gute Wohnqualität für Familien mit optimaler Anbindung an das Zentrum.

Fußläufig vom Grundstück befinden sich die Grundschule Sachsenweg und das Gymnasium Ohmoor.

Mit dem Bus (ca. 8 Min. zu Fuß) und der U-Bahn ( ca. 20 Min. zu Fuß) erreichen Sie bequem die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Autobahn A 7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Gern senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre private Anschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

579245 €

5.171,83 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage von 6,25% inkl.19% MwSt., nur auf das Grundstück inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Inklusive Grundstück, Hauskosten mit umfangreichen Mehrleistungen, ohne Bauneben- und Kaufnebenkosten

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.171,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Bedingungen:

Dieses Grundstück wird von einem Dritten angeboten.
Die genannten Grundstücksinformationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung oder Gewähr.

Die Baunebenkosten, wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren etc. sowie die Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage sowie die Grunderwerbssteuer sind nicht im aufgeführten Angebotspreis enthalten.

Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns eventuelle Irrtümer vor.
Die Abbildungen zeigen teilweise Zusatzausstattung, die gegen eine Preiskorrektur im Angenotspreis kalkuliert werden können ! Die in den Bildern gezeigten Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten.
Die Flächenangaben erfolgen nach DIN 277. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Hauptstraße 32-34, 25462 Rellingen

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5tc5d

Referenznummer: 2401