Mehrfamilienhaus zum Kauf

735000 €735.000 €3.146 €/m²

Finanzierung ab 3043 €/Monat

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12Zimmer

233,7 m²Wohnfläche

534 m²Grundstück

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Schopfheim, Schopfheim (79650)

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Außergewöhnliche durchdachte Flexibilität der Nutzbarkeit in Top-Lage!

Dieses solide erbaute Haus bietet nicht nur viel Raum sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Eigennutzer, in Kombination aus Wohnen- und Arbeiten oder für Kapitalanleger, zur Vermietung von 3 Wohnungen.

Aktuell wird die Immobilie als Wohnhaus mit Büroräumen (Ingenieurbüro) genutzt. Sie verfügt jedoch auch über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten (Teilungserklärung vorhanden), Jedes Stockwerk hat einen individuellen Grundriss, der sowohl moderne als auch klassische Elemente vereint. Die geplanten Erweiterungsmöglichkeiten sind lt. Bauantrag bis zum 31.10.2025 genehmigt.

Hier die aktuelle Aufteilung:

KELLERGESCHOSS:
.Technikraum mit Heizung
.(Wein)kellerraum oder Holzlager
.drei getrennte Kellerräume
.Außentreppe mit Zugang in den Gartenbereich

ERDGESCHOSS (renovierungsbedürftig):
.4 Zimmer, die als Büroräume genutzt wurden, ausgestattet mit eine Loggia sowie einem Freisitz mit Zugang in den Gartenbereich.
.Teeküche
.Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken WC und Fenster
.Zugänge zur Loggia, zum Freisitz sowie in den Gartenbereich, welcher mit einem Pavillon ausgestattet ist

OBERGESCHOSS:
.Küche mit Abstellraum
.Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
.Wohnzimmer mit Schwedenofen und überdachter Balkon
.Zimmer zur individuellen Nutzung
.Duschbadezimmer mit Waschbecken, WC und Fenster

DACHGESCHOSS:
.4 Zimmer zur individuellen Nutzung
.2 Abstellräume
.großzügiges Badezimmer mit separater begehbarer Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Fenster

3 Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Hauseingang und sind im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Garten sowie die Balkone und Terrasse bieten zusätzliche Erholungsfläche

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, flexibles Arbeiten und eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit - ein Haus mit Perspektiven für heute und morgen.

Sonstiges Grundgedanke des Eigentümers war die Erweiterung der Wohnung im OG zur späteren Selbstnutzung, während das DG und das EG vermietet werden, sowie die Errichtung von ausreichend Pkw-Abstellmöglichkeiten bei Vermietungseintritt:

Folgende An- und Umbaumaßnahmen sind geplant und genehmigt:

ERDGESCHOSS:
.Einbau einer Außenwendeltreppe an der Loggia, inklusive Balkonanbau mit
direktem Zugang in den Garten.
.Umwandlung und Vergrößerung des aktuellen Stellplatzareals in ein Doppelcarport und in eine
Doppelgarage

OBERGESCHOSS:
.Erweiterung des Wohnbereichs in Form eines Freisitzes auf dem Carportdach und einer
Dachterrasse, auf der geplanten Doppelgarage.
.Alternativ: Einbau einer Außenwendeltreppe an der Loggia, mit direktem Zugang in den
Garten.

Die Baugenehmigung wurde bis zum 31.10.2025 verlängert. Die entsprechenden Baupläne liegen uns vor und können auf Wunsch ausgehändigt werden. Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Nutzfläche: 83,13 m², Bürofläche: 77,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.00