Mehrfamilienhaus zum Kauf

760000 €760.000 €3.253 €/m²

Finanzierung ab 3146 €/Monat

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12Zimmer

233,6 m²Wohnfläche

534 m²Grundstück

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Schopfheim, Schopfheim (79650)

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Außergewöhnliche Flexibilität der Nutzbarkeit in Top-Lage!

Dieses solide erbaute Haus bietet nicht nur viel Raum sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Kapitalanleger zur Vermietung von 3 Wohnungen oder für Eigennutzer, in Kombination aus Wohnen- und Arbeiten.

Aktuell wird die Immobilie als Wohnhaus mit Büroräumen (Ingenieurbüro) genutzt. Sie verfügt jedoch auch über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, jede mit einem individuellen Grundriss, der sowohl moderne als auch klassische Elemente vereint.

Da Haus teilt sich wie folgt auf:

KELLERGESCHOSS:
.Technikraum mit Heizung inkl. 3 Waschmaschinenanschlüssen
.Weinkellerraum
.drei getrennte Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind
.Außentreppe mit Zugang in den Gartenbereich

ERDGESCHOSS (renovierungsbedürftig):
.4 Zimmer, die als Büroräume genutzt wurden, ausgestattet mit eine Loggia sowie einem Freisitz mit Zugang in den Gartenbereich.
.Teeküche
.Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken WC und Fenster
.Zugänge zur Loggia, zum Freisitz sowie in den Gartenbereich, welcher mit einem Pavillon ausgestattet ist

OBERGESCHOSS:
.Küche mit Abstellraum
.Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
.Wohnzimmer mit Schwedenofen und überdachter Balkon
.Zimmer zur individuellen Nutzung
.Duschbadezimmer mit Waschbecken, WC und Fenster

DACHGESCHOSS:
.4 Zimmer zur individuellen Nutzung
.2 Abstellräume
.großzügiges Badezimmer mit separater begehbarer Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Fenster

Es besteht die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung. Eine entsprechende Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau, Erweiterung der Wohnung im OG und Errichtung einer Doppelgarage liegt vor und ist bis 31.10.2025 gültig.

3 Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Hauseingang und sind im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Garten sowie die Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Erholungsfläche.

Sonstiges Laut Bauantrag bestehen weitere Maßnahmen, die jedoch unabgeschlossen sind. Dies betrifft im Erdgeschoss:
.den geplanten Einbau einer Außenwendeltreppe an der Loggia, inklusive Balkonanbau mit
direktem Zugang in den Garten.
.Umwandlung und Vergrößerung des aktuellen Stellplatzareals in ein Doppelcarport und eine
Doppelgarage

Obergeschoss:
.den geplanten Einbau einer Außenwendeltreppe an der Loggia, inklusive Balkonanbau mit
direktem Zugang in den Garten.
.Erweiterung des Wohnbereichs in Form eines Freisitzes auf dem Carportdach und einer
Dachterrasse, auf der geplanten Doppelgarage.

Die Baugenehmigung für diese Maßnahmen liegt vor und wurde bis zum 31.10.2025 verlängert. Stichworte Nutzfläche: 83,13 m², Bürofläche: 77,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.00