Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 359.000 € 8 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 827 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Langenzenn Langenzenn 90579

Monat
8Zimmer
192 m²Wohnfläche
827 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Wolfgang Schmidl

Berger Liegenschaften GmbH

Zweifamilienhaus – eine Wohnung frei für Selbstbezug oder Neuvermietung

Objektbeschreibung Tolles, entwicklungsfähiges Investment!

Das Zweifamilienhaus befindet sich zusammen mit einem weiteren 2-Familienhaus auf einem ca. 827 m² großen Grundstück im Zentrum von Langenzenn, welches zentral aber dennoch ruhig gelegen ist. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Stellmöglichkeiten.
Das Haus Hindenburgstraße 21 wurde um 1890-1900 errichtet und laufend renoviert .
Im Gebäude befinden sich zwei 96 m² große viereinhalb Zimmer Wohnungen.
Hiervon ist die Erdgeschosswohnung aktuell vermietet, die Obergeschosswohnung steht bzgl. des aktuellen Verkaufes leer.
Beide Wohnungen verfügen über die alten, aus dem Baujahr stammenden Holztüren.
Ansonsten wurden in den Wohnungen bereits die Bäder, die Kunststoffisofenster, die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert.
Ein sich in der Obergeschosswohnung befindlicher Holzofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Von dieser Wohnung kommt man direkt in den sehr großen, noch ausbaufähigen Dachboden. Hier kann man sich sehr gut eine weitere schicke Dachwohnung vorstellen.

Raumaufteilung Das Gebäude verfügt über zwei 4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen im EG + 1. OG. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 96 m².

Die EG-Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von € 420,00 vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 ZFH; die Teilung des Grundstücks muss noch erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Langenzenn, Langenzenn (90579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Langenzenn können Sie die Vorteile zentrumnahen Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden.
Kultur, Schulen und Gewerbe – das zeichnet Langenzenn aus. In der Altstadt reihen sich dutzende historische Gebäude aneinander. Den Mittelpunkt bildet die Stadtkirche mit Störchen und dem angeschlossenen ehemaligen Augustiner-Chorherrenstift – einer Klosteranlage mit einem gotischen Kreuzgang aus dem Jahr 1409.
Besucher schwärmen von der Gebäudekulisse, den jährlich stattfindenden Klosterhofspielen (gegründet 1981), der Hans-Sachs-Spielgruppe und den Siebener Rad- und Wanderwegen. Überregionale Aufmerksamkeit erlangt Langenzenn mit dem Weihnachtsmarkt und dem Altstadtfest. Für die Bewohner des nördlichen Landkreises ist Langenzenn vor allem wegen seiner weiterführenden Schulen von zentraler Bedeutung. Es gibt in Langenzenn eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Früher dominierte die Landwirtschaft und Ziegelindustrie (2019 schließt die vorletzte der ehemals vier großen Ziegeleien), heute hat die Stadt ein breit gefächertes Gewerbe in neun Gewerbegebieten. Im Gemeindegebiet befinden sich etwa 3.600 Arbeitsplätze aus den verschiedensten Bereichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

359000 €

1.869,79 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

310 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.869,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.451 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.916 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Anfragen bitte über das Kontaktformular. Ich setze mich schnellstmöglich wegen eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.

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Berger Liegenschaften GmbH Gewerblicher Anbieter

Fritz-Weidner-Str. 4, 90451 Nürnberg

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Online-ID: 2gem65a

Referenznummer: H 21