Gewerbegrundstück zum Kauf

875000 €875.000 €241 €/m²

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3.626 m²Grundstück

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Mackenbach (67686)

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Das Grundstück in Mackenbach umfasst eine Fläche von 3.626,00 m² und unterliegt einem rechtskräftigen Bebauungsplan. Es ist als Sonstiges Sondergebiet (SO) mit der Zweckbestimmung "Gesundheitszentrum, Tagespflege/Kindertagespflege, betreutes Wohnen und Service-Wohnen" ausgewiesen.

Gemäß den Vorgaben sind folgende Nutzungen zulässig:

- Gesundheitszentrum, (Kinder-)Tagespflege sowie Wohnnutzungen für betreutes und pflegebetreutes Wohnen oder Wohnungen mit Servicedienstleistungen.
- Einrichtungen zur Versorgung des Gebiets, darunter Läden, Gastronomiebetriebe (z. B. Restaurants, Cafeterias, Bistros) sowie gesundheits- und pflegeaffine Dienstleistungen (z. B. Sanitätshaus, Physiotherapie, ambulanter Dienst).
- Anlagen für soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sowie Verwaltungsräume (z. B. Aufenthalts-, Büro- und Nebenräume).
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber oder -leiter, die flächenmäßig untergeordnet sind.

Die baurechtlichen Parameter für das Grundstück sind wie folgt:

- GRZ 0,6: Eine Grundflächenzahl von 0,6 erlaubt die Überbauung von bis zu 2.175,60 m² der Grundstücksfläche.
II: Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig.
- GOKmax 11,00 m: Die maximale Höhe der Oberkante (GOK) beträgt 11,00 m.
- Offene Bauweise (a): Die Bauweise lässt Abstände zwischen den Gebäuden zu.
- Zusätzlich schreibt der Bebauungsplan die Nutzung erneuerbarer Energien vor. Bei Neubauten müssen mindestens 50 % der Dachflächen für Photovoltaikanlagen genutzt werden. Diese Regelung gilt auch für Nebengebäude wie Carports oder Garagen mit Dachflächen über 30 m².

Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.45, Distanz zur Grundschule: 3.58, Distanz zur Realschule: 6.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.08, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zum Flughafen: 9.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zur Autobahn: 5.77, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 13.55