Wohnung zum Kauf 525.000 € 3 Zimmer 78,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Blumenau München 80689

Monat
3Zimmer
78,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Team Vertrieb

RSI Immobilien GmbH

Selbstbezug oder perfekte Kapitalanlage - Elegante 3-Zi.-Wohnung mit herrlichem Südbalkon

Perfekte Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf:

Modernisierte und tageslichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung.

Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht mit einem schönem Süd-Balkon und einem durchwegs gelungenen Grundriss.

Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche bzw. 81 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 schöne, helle Zimmer, einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit neuwertiger EBK, ein komplett modernisiertes Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber perfekt für Kapitalanleger oder Selbstbezieher/ Eigenbedarf.

Die derzeitige Miete beträgt 1.345,- € zzgl. Euro 200,- NK. Ab 01.03.2025 erhöht sich die Miete automatisch auf 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1430,- € zzgl. NK.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche.
Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Eine charmante Wohnung bzw. Anlage, die für einen langfristen Werterhalt spricht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
nach Absprache
Balkon
Tiefgarage
Kelleranteil
2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Blumenau, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Blumenau bzw. der Stadtteil Hadern bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle "Terofalstraße" (ca. 200 m) mit den Linien 56 und dem City Bus 167 ermöglicht direkte Verbindungen zum U-Bahnhof "Fürstenried West" (U3), "Klinikum Großhadern" (U6) und weiteren Knotenpunkten. Die Tramlinie 18 ab Gondrellplatz bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt.
Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A96 und von hier aus schnell auf den Mittleren Ring.
Kindergarten, Grund- sowie Mittelschule befinden sich im Umkreis von 300 m. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ca. 2 km entfernt.
Das Stadtviertel Großhadern ist hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Klinikum Großhadern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, ebenso wie Arztpraxen für verschiedene Fachrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

525000 €

6.708,41 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.708,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.802 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.452 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Geschäftsleiter Herr Baumann jederzeit unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter baumann-vertrieb@rsi-immobilien.de gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 81,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,78 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RSI Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Notburgastr. 3, 80639 München

Partnerschaft

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Online-ID: 2hudc5m

Referenznummer: Blu4