Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €5.750 €/m²

Finanzierung ab 1760 €/Monat

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3Zimmer

78,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hadern, München (80689)

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Tageslichtverwöhnte, einladende und großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Perfekte Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf:

Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie wurde erst vor wenigen Jahren komplett renoviert und besticht zudem mit einem schönem Süd-Balkon.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m², 3 schöne, helle Zimmer, einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit neuwertiger EBK, ein komplett modernisiertes Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber perfekt für Kapitalanleger oder Selbstbezieher/ Eigenbedarf. Die derzeitige Miete beträgt 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1495,- € zzgl. NK und es ergibt sich für die Wohnung eine attraktive Rendite von ca. 3,8 %. Ein interessantes Investment bzw. Rendite, bei der die zu erwartende Wertsteigerung noch nicht berücksichtigt wurde.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche.
Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Eine charmante Wohnung bzw. Anlage, die für einen langfristen Werterhalt spricht.

Sonstiges Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Geschäftsleiter Herr Baumann jederzeit unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter baumann-vertrieb@rsi-immobilien.de gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 81,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,78 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert