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RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf
395000 €2.633 €/m²
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
680 m²Grundstück

RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
Herr Armin Ofen
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
MediumRectangleTop

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und attraktiven Extras

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit aussagekräftigen Objektunterlagen und dem 360° Rundgang als Download-Link zugesandt.

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte! Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 680 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. 1981 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. 1990 wurde das Dach erneuert und mit einer verbesserten Wärmedämmung ausgestattet. 1997 erhielt die Heizungsanlage ein umfassendes Update, und 2000 wurde das Erdgeschoss kernsaniert. In diesem Jahr wurde auch die Fassade erneuert.
2013 wurde ein gemütlicher Freisitz im Garten angelegt, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. 2016 wurde der Gartenzaun erneuert. 2017 erfolgten umfassende Modernisierungen der Fenster und der Dämmung der Außenwände. Zeitgleich entstand aus dem Balkon ein geräumiger Wintergarten. Die Fassade erhielt zuletzt 2020 einen neuen Anstrich.
Das voll unterkellerte Haus bietet eine Waschküche, ein kleines Bad, einen Vorratsraum und eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten. Der Dachboden ist ausgebaut und verfügt über zwei Hobbyräume sowie einen praktischen Kriechboden.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz, einen Wohnwagenstellplatz sowie zusätzliche Abstellräume. Eine Garage aus 2005 ergänzt dieses vielseitige Zuhause.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.06.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 1950/55
Endenergiebedarf beträgt 174,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • WG-geeignet
  • Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Gunzenhausen, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Der Bahnhof Gunzenhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in benachbarte Städte und Region. Darüber hinaus sorgt das Busnetz für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Ortschaften, sodass Sie sowohl ohne Auto mobil sind als auch eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen genießen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Discounter sowie lokale Geschäfte, die fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen sind. Ein traditioneller Metzger und Bäcker sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen, regionalen Produkten versorgt sind.
Für eine umfassende ärztliche Versorgung sorgen mehrere Hausärzte, Fachärzte sowie eine Apotheke, die sich in der näheren Umgebung befinden. Dies garantiert eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für medizinische Anliegen.
Gunzenhausen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der idyllische Altmühlsee, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch zahlreiche Wanderwege und Naturschutzgebiete laden dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Für Familien sind zudem Spielplätze und Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Gunzenhausen als auch benachbarte Städte und Regionen problemlos erreichbar, sodass Sie von dieser Lage aus die perfekte Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten genießen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
395000 €
2.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.633,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.152 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.175 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 174.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - AnsbachGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 11, 90547 Stein
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Armin OfenDein Kontakt
Online-ID: 2gkqu5w
Referenznummer: 8210-AO
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Herr Armin Ofen
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