Einfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €1.641 €/m²

Finanzierung ab 895 €/Monat

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7Zimmer

131 m²Wohnfläche

1.282 m²Grundstück

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Ostrau, Jahnatal (04749)

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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.282 m². Ursprünglich im Jahr 1982 als Werkstatt erbaut, wurde das Gebäude 1985 in ein Einfamilienhaus umgebaut. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine Doppelgarage, einen einladenden Garten mit Pool und eine gemütliche Partyhütte.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Wohnräume, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer welche noch durch eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einen großzügiges Wohnzimmer ergänzt werden. Außerdem stehen drei Tageslichtbäder und einen zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und teilweise wohnlich genutzte Bereiche des Kellers.

Das Dachgeschoss ist aktuell als kleine Zweizimmer-Einliegerwohnung gestaltet, ideal für Gäste oder erwachsene Kinder. Zudem wird der Wohnbereich hier durch einen in die Dachfläche integrierten Balkon mit herrlichem Blick in den Garten zusätzlich aufgewertet.

Im Untergeschoss finden Sie neben den Wohnräumen eine Sauna, den Hauswirtschaftsraum, den Heizraum, das Öllager sowie weitere Flächen, die als Stauraum genutzt werden können.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahrzehnten regelmäßig modernisiert und befindet sich in einen sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:

- überwiegender Austausch der ursprünglichen Holzverbundfenster gegen isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- mit Rollläden (1992-2002)
- Einbau einer Gaszentralheizung (1992, Brennertausch 2011)
- Ausbau der Wohnräume im Kellergeschoss (ca. 1994)
- Ausbau des Dachgeschosses (ca. 1995)
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 1999)
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung (2003)
- Installation einer Solaranlage (ca. 2008)
- Renovierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss (2022)

Trotz der durchgeführten Modernisierungen könnten noch einige weitere Maßnahmen in Betracht gezogen werden. Insbesondere die verbliebenen Holzverbundfenster sowie Teile der Leitungstechnik bieten Potenzial für zusätzliche Verbesserungen und Modernisierungen.

Ein weiteres Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche Regenwasserzisterne, die umweltfreundlich zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum, moderne Annehmlichkeiten und eine ruhige Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Sonstiges Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Es bestehen öffentliche Anschlüsse an Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung