Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3400000 €3.400.000 €

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1.474,3 m²Fläche

1.528 m²Grundstück

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Adlershof, Berlin (12489)

Beim Wohn- und Geschäftshaus in der Radickestraße handelt es sich um einen Altbau von ca. 1900. Die Immobilie ist von einer ausgesprochen charmanten Stuckfassade gekennzeichnet. Die Liegenschaft verfügt über ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und einen sehr großen, hinteren Garten, der aktuell in Parzellen unterteilt ist und den Mietern zur Naherholung dient. Dieser Bereich erscheint prädestiniert für eine Nachverdichtung. Entsprechende Planungen, Genehmigungen oder Bescheide liegen allerdings nicht vor. Im Objekt sind eine Gewerbeeinheit und 24 Wohnungen vorzufinden, die über zwei Treppenaufgänge erschlossen werden. Beim Gewerbemieter handelt es sich um ein Büro für Schülernachhilfe. Zwei Wohnungen sind aktuell leerstehend. Die Dächer beider Baukörper wurden in den 90er Jahren zu Wohnungen ausgebaut. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik ist ebenfalls zentralisiert. Die Immobilie verfügt über zahlreiche, beliebte Altbaudetails wie etwa Handläufe und Türen aus Massivholz. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem einfachen, aber charmanten Zustand. Nach Aussage des Eigentümers sind zum Jahresende Mieterhöhungsverlangen möglich, wonach die JNKM bei Vollvermietung auf rund 152.000 Euro gesteigert werden könnte. Das Objekt unterliegt weder Milieuschutz- noch Denkmalschutzauflagen.

Adlershof ist ein beliebter Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und aufgrund seiner vielfach idyllischen Mikrolagen, seines Angebotes an Park- und Waldarealen sowie seiner guten und schnellen Verkehrsanbindung an die Berliner City und den Flughafen BER, ein nachgefragter Wohn- und Geschäftsbezirk. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z. B. über den S-Bahnhof "Adlershof, ist die Anbindung optimal gewährleistet. In Adlershof ist mittlerweile Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark ansässig, ebenso gehört der Ortsteil zu einem der größten Medienstandorte der Hauptstadt. Die parallel verlaufende Straße und der dortige Marktplatz bieten - ebenso wie das schnell erreichbare Köpenicker Ortszentrum und das Einkaufszentrum Schöneweide - diverse gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Produkte des täglichen Bedarfs. Aufgrund der Nähe zum Müggelsee und dem Stadtwald existiert ein hoher Freizeit- und Naherholungswert. Die Mikrolage unterliegt weder dem Milieuschutz noch anderweitigen, spezifischen Auflagen.